Наследственный договор: что это, как заключается

Наследственный договор – это новое понятие в Гражданском кодексе, которое появилось всего пару лет назад. Его нередко путают с завещанием. Однако в действительности это два совершенно разных документа.

В отличие от завещания, наследственный договор предполагает не безвозмездную передачу имущества наследникам, а на определенных условиях. То есть, отписывая свое имущество определенным людям, завещатель планирует получить что-то взамен.

Ниже мы рассмотрим основные условия, на которых можно заключить наследственный договор. Также мы поговорим о том, стоит ли это вообще делать. Действующее законодательство содержит немало подводных камней, поэтому данная информация позволит вам избежать проблем.

В чем заключается опасность наследственных договоров

Если вы решитесь на такую ​​сделку в любом месте, вот что вам нужно иметь в виду:

  1. Обычное завещание является односторонним соглашением, другая сторона может ничего не знать о наследстве. Договор о наследовании двусторонний: получатель наследства должен однозначно принять все условия.
  2. Вы можете указать условия и обязанности получателя наследства. Например, кто обязан каждый месяц платить, выгуливать собак или ухаживать за бабушкой хозяина квартиры.
  3. Имущество по договору наследования можно получить только после смерти владельца. Обязанности же должны быть выполнены немедленно.
  4. Сохраняется право на обязательную долю. Дети и иждивенцы непременно получат свое, даже если в договоре о них ничего не сказано.
  5. Наследственный договор между супругами аннулирует совместное завещание.
  6. Завещатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник – нет: только по соглашению или в судебном порядке.
  7. Завещатель может распоряжаться своим имуществом при жизни как пожелает . Например, продать его и потратить все деньги. Это не может быть запрещено договором. То есть, если по договору он завещал квартиру, но продал ее при жизни, то наследник ничего не получит.
  8. Права по наследственному договору не переходят, даже если наследник умер раньше и много лет выплачивал деньги.
  9. Договоров о наследовании может быть несколько даже в отношении объекта собственности. В этом случае применяется более ранний вариант соглашения.
  10. Если есть завещание и договор, непонятно, какой из документов имеет приоритет.

Наследственный договор: что это, как заключается

Наследственный договор: что это

Наследственный договор является средством выражения вашей воли в отношении имущества после смерти. Ранее для этого существовало только завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать. Иногда получается, что хозяин завещал квартиру одному родственнику, машину другому, дачу еще кому-то. При этом он хотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первому требованию бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с грядки передавали в благотворительный фонд. Наследники могли не знать об этих условиях, и тогда в семье возникали конфликты.

Чтобы избежать этих проблем, можно составить наследственный договор. Это документ, чем-то похожий на завещание, но уже не односторонний. Наследственный договор заключается при жизни собственника имущества с будущим наследником – тем, кто должен получить квартиру, машину, дачу или деньги под залог. При этом наследник осознает, что именно и на каких условиях он получит, соглашается с этим, подписывает документ и заранее знает, чего ожидать.

Есть и общая воля супругов. Это немного похоже на такое соглашение, но мужчина и женщина должны состоять в официальном браке.

С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и семейные отношения значения не имеют.

Если у вас или у близкого человека есть планы правильно распорядиться своим имуществом, чтобы не было скандалов после смерти и каждый получил по заслугам, подумайте о нюансах наследственного договора. Есть много подводных камней, но в целом вещь довольно полезная.

Особенности составления наследственного договора

Наследственный договор – это документ, устанавливающий отношения между наследодателем и наследником. То есть умерший распоряжается своим имуществом в случае смерти, а наследник соглашается на эти условия.

Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, друг. Выбор – это дело завещателя.

При составлении следует учитывать следующее:

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

  1. Договор должен быть заверен нотариусом. В отличие от завещания, его нельзя подписать просто в присутствии свидетелей в чрезвычайной ситуации или вызвать для удостоверения главного врача больницы. Без нотариуса договор недействителен.
  2. Наследственный договор не может быть закрыт. То есть содержание документа должны знать обе стороны – и наследодатель, и наследник. Если необходимо, чтобы никто из наследников не знал, что он получит, то ему придется написать завещание.
  3. Документ подписан лично. Для заключения наследственного договора нужно обсудить с наследником все условия и вместе пойти к нотариусу. Подписание соглашения через доверенное лицо считается недопустимым.
  4. Наследников может быть несколько. Договор должен быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе указывается несколько наследников и что им достается.

Основные обязательства наследников по договору

Собственник имущества и наследники договариваются о том, какое имущество кому будет передано и какие требования для этого должны быть выполнены. В договоре можно не только распределить недвижимость, деньги и доли, но и обязательства наследников.

Обязанности могут быть:

  1. Имущественными. Речь идет обо всем, что может быть связано с деньгами или имуществом. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит пышные похороны отца и будет содержать свою пожилую мать. А 10% прибыли от бизнеса нужно будет направить на благотворительность.
  2. Неимущественные – то, что материально не выражено, но должно быть исполнено. Например, сын получит квартиру в собственность, а жена отца сможет жить в ней до самой смерти, причем вместе со своими кошками. А когда жена отца уходит из жизни, сын должен заботиться о кошках или отдать их в приют и платить за передержку.

Невозможно установить обязанности, ограничивающие права наследника. Например, жена получает деньги под залог, если похудеет на 20 кг, сын получает квартиру только в том случае, если женится, а дочь только в том случае, если она закончит университет и каждую неделю будет ходить в церковь. Такие обязательства могут быть основанием для признания сделки недействительной. И тогда наследство делится по закону.

Один из участников сделки умер: что дальше

Если умирает завещатель, то наследник получает то имущество, которое ему причитается по договору. До смерти собственника отобрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора нельзя. Но обязательства должны быть исполнены сразу после нотариального удостоверения договора. Если в соглашении сказано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц со дня заключения договора, то расходы у него будут сейчас, хотя имущество он получит только после смерти собственника.

Если же умирает наследник, то право на имущество не переходит к его преемникам. Таким образом, если племянник пять лет помогал дяде деньгами, полагаясь на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец вас пять лет содержал и потратил девятьсот тысяч рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Чтобы все было по справедливости, включите в соглашение условие, что в случае смерти наследника его родственники будут претендовать, по крайней мере, на возврат потраченных денег.

Но и этот вариант можно использовать в свою пользу. Например, у женщины есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой детства. Женщина хочет после смерти оставить сад и дом подруге вместо непутевого сына. Если она оставит завещание, то после смерти подруги, сын женщины будет претендентом на наследство. В случае с наследственным договором такой возможности у него не будет.

Завещатель может продать имущество в любое время

Даже при наличии наследственного договора наследник не имеет права пользоваться или распоряжаться наследством при жизни завещателя. Пока наследодатель жив, имущество принадлежит ему.

В любой момент после оформления наследственного договора это имущество можно продать, отдать, заложить – с ним можно делать все что угодно. С этим нет никаких ограничений. Завещатель вообще может продать все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры никаких обязательств в течение срока ее действия. Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может случиться так, что жилья уже нет.

Это условие не может быть изменено. Даже если вы напишете в договоре, что квартира будет находиться в залоге у будущего наследника или продавать ее запрещено, а деньги нельзя вывести из залога, это не сработает. В этом случае наследнику выгоднее договор ренты – когда имущество переходит к новому собственнику сразу, еще до смерти получателя ренты. Однако речь идет уже о совершенно другой сделке.