Как мошенники воруют квартиры у умерших граждан

Сегодня мошенника можно встретить практически в любой сфере. Причем нередко обман подстерегает нас именно там, где его меньше всего ожидают. Многие люди наслышаны об аферистах, отнимающих квартиры у пожилых людей. Опытному мошеннику ничего не стоит втереться в доверие к старику и завладеть его недвижимостью. Причем последний в результате всех махинаций может оказаться на улице.

Некоторые мошенники зашли еще дальше, незаконно завладевая квартирами умерших граждан. Когда в семье случается горе, то сохранять самообладание оказывается сложно. Этим и пользуются аферисты, прибирая у рукам «бесхозную» недвижимость. О том, как это происходит, мы и поговорим ниже.

Родственники не знают о смерти наследодателя

Нередко члены семьи разъезжаются по разным городам. В результате пожилые дедушки и бабушки оказываются одинокими, ведь их сыновья и дочери живут в других регионах или же и вовсе выехали за границу. В подобных ситуациях люди могут узнать о смерти близкого человека спустя какое-то время. Это возможно даже тогда, когда родственники регулярно созванивались – однажды человек просто перестает отвечать на звонки, а члены его семьи не имеют возможности приехать ввиду каких-либо причин.

Когда умирает пожилой гражданин, то тревогу обычно бьют соседи. Поначалу они несколько дней не видят жильца, затем начинают чувствовать неприятный запах из его квартиры. В подобных ситуациях люди обращаются к участковому. Спустя 2-3 дня он вместе управдомом вскрывает квартиру и опечатывает ее.

Иногда родственники узнают о смерти пожилого члена семьи лишь спустя пару месяцев. Такие ситуации наиболее опасны, ведь пока родные и близкие бездействовали, за дело могли взяться мошенники.

Как мошенники воруют квартиры у умерших граждан

Действия мошенников

Существуют целые преступные группы, которые специализируются на отъеме квартир у покойных граждан. Например, узнав о смерти старушки, они проникают в ее жилье и воруют правоустанавливающие бумаги. Затем аферисты спешно занимаются организацией похорон, параллельно готовя поддельные доказательства родства.

С липовыми документами мошенники посещают нотариуса и вступают в наследство. Аферисты рассчитывают на то, что покойник был одиноким человеком, а потому внезапно не объявятся родственники, которые захотят заниматься его имуществом.

Если афера удается, то мошенники оформляют наследство на себя и продают его. Причем в подобных схемах могут быть замешаны правоохранители и сотрудники ЗАГСов, которые ускоряют процесс изготовления поддельных документов.

Основным оружием против таких мошенников является сознательность наследников. Чтобы не лишиться наследства, им нужно заниматься самостоятельно, а не пускать дело на самотек. Как правило, при появлении реальных родственников, липовая родня пропадает, ведь подобные дела могут закончиться судом и тюрьмой, а такие перспективы аферистов не интересуют.

Как действовать, чтобы квартирой не завладели мошенники

Аферисты не смогут завладеть чужим жильем, если наследники будут действовать быстро и грамотно. Главное в подобных ситуациях – не паниковать. По закону наследникам дается полгода на подачу документов нотариусу. Но затягивать с этим не следует.

Обращаемся к участковому и управдому

Если родственники приехали, когда квартира уже была опечатана, им следует узнать о случившемся у управдома. Он в обязательном порядке присутствует при вскрытии квартир. Получить информацию об управдоме можно в ЖЭКе. Если же найти управдома не удалось, следует идти в ближайшее отделение полиции и говорить с участковым. Он должен знать о вскрытии всех квартир на вверенном ему участке.

Если пожилой человек проживает один, то его родственники должны оставить свои контакты в ЖЭКе, в квартире или же у соседей. Например, можно написать номер телефона маркером на зеркале в коридоре. Подобные действия позволят родственникам своевременно узнать о ЧП.

Обращение в следственный комитет

Полиция обязательно проверяет информацию об обнаружении тела. Правоохранители осматривают труп на предмет насильственной смерти.

В секретариате следственного комитета следует узнать ФИО того следователя, которому было передано дело покойного родственника. У него можно будет узнать детали произошедшего.

Если смерть гражданина была не насильственной, то следователь должен выдать заявителю постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Желательно попросить сделать несколько копий документа, проставив на них печати у секретарей. Эта бумага потребуется заявителю в нескольких местах:

  • в ЗАГСе;
  • в морге;
  • на кладбище.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела доказывает тот факт, что гражданин умер естественной смертью, а разбирательства по делу отсутствуют.

Если родственники узнали о кончине гражданина спустя пару месяцев, то нелишним будет взять разрешение на перезахоронение. Этот документ понадобится в том случае, если человека уже похоронили. Разрешение позволит перезахоронить тело на кладбище, где покоятся члены его семьи.

Параллельно с визитами к участковому, управдому и в следственный комитет рекомендуется заниматься сбором документов о квартире покойного родственника. Чтобы убедиться в том, что жилье не прибрали к рукам мошенники, следует заказать выписку из ЕГРН. В этом документе указан собственник недвижимости.

Посещение морга

Посетив следственный комитет, можно отправляться в морг, чтобы взять свидетельство о смерти наследодателя. Здесь же можно будет решить вопрос с похоронами. Если наследством заинтересовались мошенники, то может произойти следующее: гражданина на момент обращения уже захоронили, а свидетельство о смерти забрал другой человек.

В этом случае можно обратиться в прокуратуру, попросив проверить действия сотрудников морга. Это поможет выяснить, почему люди, захоронившие наследодателя, неизвестны, и кому было передано свидетельство о смерти.

Именно свидетельство о смерти является основным документом, необходимым для открытия наследственного дела. Получить его можно в том морге, где находится тело. Если оригинал документа был выдан другому человеку, то родственник сможет получить разве что дубликат. Следует помнить о том, что нотариусы крайне подозрительно относятся к копиям таких бумаг. Поэтому заявителю придется доказать родство с усопшим.

Определение наследника

Получив на руки свидетельство о смерти и разобравшись с вопросами похорон, гражданин должен проверить, может ли он вообще претендовать на наследство. Если да, то можно смело заниматься сбором документов для открытия наследственного дела.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

В соответствии с действующим законодательством, претендовать на получение наследства могут:

  • наследники по закону;
  • лица, указанные в завещании.

О наличии завещания можно узнать при открытии наследственного дела. Нотариус может получить эту информацию, подав запрос в единую информационную систему нотариата.

При отсутствии завещания следует узнать, к какой очереди на получение наследства относится конкретный заявитель. На данный момент существует восемь очередей наследования. Первоочередными преемниками являются:

  • супруга;
  • дети;
  • родители.

Если первоочередные наследники отсутствуют, то право получить имущество покойного гражданина переходит к претендентам следующей очереди. Если на объект претендует несколько преемников одной очереди, то они получают его в равных долях. При возникновении сложностей в определении очередности наследования, необходимо обратиться к нотариусу или юристу.

Готовим документы, подтверждающие родство

Родственники имеют полгода для подачи документов на наследство. Отсчет начинается с момента смерти гражданина. Для открытия наследственного дела необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о принятии наследства;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т. д.).

Если наследник указан в завещании, то подтверждать родство не придется. В этом случае достаточно подать нотариусу удостоверение личности.

Не найдя каких-либо документов, наследник может обратиться в любое отделение ЗАГСа, заказав дубликаты. Например, для получения дубликата свидетельства о смерти, гражданин должен будет доказать тот факт, что он является родственником покойного гражданина.

Снимаем покойного с регистрационного учета

Перед тем как идти к нотариусу, необходимо зайти в паспортный стол ЖЭКа, расположенного по месту нахождения квартиры. Здесь пишем заявление о снятии умершего гражданина с регистрационного учета. Это требуется для того, чтобы человека выписали из квартиры, и впоследствии не возникало путаницы со счетами за коммуналку и пропиской.

Чтобы снять гражданина с учета, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Данная процедура занимает не более трех дней. Если же после снятия с учета покойный по-прежнему числится в счетах за квартиру, необходимо обратиться в управляющую компанию.

Сбор правоустанавливающих документов

Для вступления в наследство гражданин должен подать нотариусу бумагу, подтверждающую, что наследодатель имел право собственности на квартиру. В зависимости от обстоятельств, это могут быть следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акт ввода в эксплуатацию и т. д.

Если квартира покойного была вскрыта и опечатана, то попасть в нее просто так не удастся. Для этого придется пойти к участковому и написать соответствующее заявление. Вполне возможно, что документов в квартире не окажется. Тогда следует открыть наследственное дело без документов на квартиру. После этого ищем правоустанавливающие бумаги через госорганы – впоследствии их можно будет донести нотариусу уже для принятия жилья в наследство.

Договор на приватизацию следует искать в районной администрации. Для получения дубликата дарственной или договора купли-продажи следует обращаться в Росреестр.

Получение свидетельства о праве на наследство

Получив дубликат правоустанавливающих бумаг на квартиру, их следует отнести нотариусу. Когда с момента смерти наследодателя истечет полгода, специалист выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство.

Что делать, если объявились несуществующие наследники

Узнать о том, что мошенник прикинулся наследником покойного гражданина, можно от нотариуса. Информация о преемниках не является конфиденциальной, и каждый претендент на наследство может узнать о том, кто еще претендует на имущество наследодателя.

Если квартирой покойного заинтересовались мошенники, то в числе претендентов окажется родственник, о котором никто ранее не слышал. Причем чаще всего это представитель первой или второй линии родства. Нередко мошенники представляются сыновьями умерших граждан.

Если подобное произошло, то реальные наследники могут попросить нотариуса направить официальный запрос в тот ЗАГС, который выдал свидетельство о рождении предполагаемого сына. Скорее всего, сотрудники госоргана не смогут найти человека с такими данными, а это уже свидетельствует о совершении мошеннических действий. В этом случае нотариус обязан вычеркнуть афериста из списка получателей имущества.

Оформление права собственности

Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин сможет зарегистрировать квартиру на свое имя. Сделать это можно в Росреестре или отделении МФЦ. При оформлении права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • нотариальное свидетельство.

Стандартный срок регистрации через МФЦ составляет 5 рабочих дней. При обращении напрямую в Росреестр, право собственности зарегистрируют за 3 дня. В результате заявитель получит выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник жилья.

Что делать с мошенниками

Аферы с квартирами умерших владельцев – достаточно распространенное явление. Если завладеть одним жильем не удалось, преступники возьмутся за другое. Поэтому их следует привлечь к уголовной ответственности.

Для этого наследник должен написать заявление в полицию. Далее события обычно разворачиваются по следующему сценарию:

  1. По договоренности с правоохранителями нотариус вызывает мошенника для выдачи документов.
  2. В нотариальной конторе афериста уже поджидают полицейские.
  3. Виновника судят по статье о мошенничестве.

Наказание за мошенничество

Это уголовное преступление, наказание за которое определяется по статье 159 УК РФ. В зависимости от тяжести совершенного, мошенник может получить одну из следующих мер пресечения:

  • до 120 тысяч рублей штрафа;
  • штраф в размере дохода осужденного за период до 12 месяцев;
  • до 360 часов обязательных работ;
  • до года исправительных работ;
  • до двух лет ограничения свободы;
  • принудительные работы сроком до двух лет;
  • до четырех месяцев ареста;
  • до двух лет лишения свободы.

Если мошенничество было совершено в особо крупном размере, организованной группой или повлекло за собой лишение собственника жилого помещения, то виновник получит до 10 лет тюрьмы. В качестве дополнительного наказания применяется штраф в размере миллиона рублей.