В наше время рынок недвижимости вызывает огромный интерес у мошенников. Это происходит из-за повышения частоты заключения сделок, что приводит к увеличению денег в обороте. И не всегда в сделках участвуют опытные и знающие люди. Часто находятся те, кто ничего не понимает в данной сфере и легко поддается обману. Такой жертвой может выступать не только арендодатель, но и сам арендатор. Существуют основные виды мошенничества, которые приводят к финансовым потерям.
Содержание
Как обманывают арендатора жилья
Существует несколько основных способов обмана, которыми чаще всего пользуются мошенники.
Информационные услуги риелторов
Смысл данного вида мошенничества заключается в поиске невнимательной и доверчивой жертвы, с которой можно подписать договор. Однако договор не о подборе квартиры, а об оказании информационных услуг, суть которых заключается в предоставлении арендатору список контактов (где контакты – арендодатели с подходящей недвижимостью). Получив деньги, риелтор исчезает, ведь по договору он выполнил свою часть работы, предоставив информацию из открытого доступа.
Нередко риелтор предлагает свои услуги с целью предоставления засекреченной информации о дешевом жилье с выгодными условиями, однако на деле оказывается, что информация либо давно устарела, либо вообще не является недействительной. Позвонив на полученный номер телефона, в лучшем случае можно услышать, что помещение было давно сдано.
За такой вид мошенничества сложно привлечь к какой-либо ответственности и вернуть деньги обратно, ведь гражданин по собственной невнимательности допустил такую оплошность, чем воспользовался мошенник, а значит, противоправных действий не наблюдалось.
«Бронирование» жилья за потенциальным арендатором
Принцип мошенничества при сдаче квартиры в аренду заключается в идеальном объявлении, которое размещается на просторах интернета: жилье в отличном районе, дорогой ремонт, низкая цена. Это те самые факторы, которые, несомненно, заманят жертву. Но не стоит так сразу верить в это, ведь здесь может быть два варианта развития событий.
Первый – собственник может сказать, что квартиру сняли буквально час назад, но за символическую плату он может поделиться базой данных с подходящими квартирами. В таком случае в работу вступает вид мошенничества, расположенный выше. Второй – арендодатель может попросить перевести ему сумму для бронирования жилья, в качестве гарантии, что арендатор не передумает. При этом все будет выглядеть максимально естественно: оговаривается окончательная сумма, назначается дата переезда и пройдет осмотр квартиры. Подобная оплата (в качестве гарантии) зачастую производится без наличия каких-либо договоров. Из чего следует вывод, что лицо не сможет доказать факт частичной оплаты, а значит и вернуть деньги тоже не сможет. В таких случаях квартира, осмотр которой проводился, была снята посуточно или и вовсе не участвовала в сделках.
Уловки арендодателей
Обмануть может не только опытный риелтор, но и обычный хозяин жилья. Выделяются несколько афер при сдаче квартиры в аренду, к котором прибегают неопытные аферисты. Самая распространенная – ремонт за счет съемщика. Схема проста: помещение находится в очень плохом состоянии, из-за чего сдается по минимальной цене. Арендатор делает там ремонт за свой счет, соответственно, собственник может либо поднять цену за аренду, т.к. условия улучшились, либо и вовсе выселить несчастную жертву, а затем сдавать кому-нибудь квартиру за более высокую стоимость.
Не менее опасный способ обмана – сговор арендодателя с риелтором. Принцип работы заключается в следующем: сдается квартира, получаются агентские, делится месячная сумма, а затем квартиранта выселяют и на его место приходит новый. Поводом для выселения может послужить все, что угодно. Нередко бывают случаи, когда используются «подставные» методы, где хозяин подселяет насекомых в квартиру или портит намерено мебель с целью обвинить в этом свою жертву.
Иногда арендодатели оказываются терпеливее и просто создают невыносимые условия, ожидая, пока человек выселится по собственному желанию. Такой обман может принести большие суммы в месяц.
Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.
Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25
Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20
При ситуации, когда сдается комната в квартире, появляется еще один способ обмана. Собственник дружелюбно показывает жилплощадь, упоминая то, что другие съемщики сейчас в отъезде, поэтому спокойствие и тишина гарантированы. После заключения договора в квартиру прибывают человек 12, создавая невыносимые условия. Тогда у квартиранта появляется желание съехать, но арендодатель категорически отказывается возвращать деньги, не оставляя гражданину выбора.
Как обманывают арендодателя
Выделяются несколько распространенных схем обмана при съеме квартиры:
- Неожиданное исчезновение съемщика. Такое возможно, если сумма не была выплачена заранее. Квартирант может оставить неоплаченными коммунальные счета и съехать немного раньше срока, чтоб не столкнуться с хозяином. В таком случае арендодатель не только бесплатно предоставит жилье аферисту, но и потерпит финансовые потери, оплачивая чужие счета. Также нет гарантии, что мошенник не окажется еще и вором, и не прихватит из квартиры пару ценностей.
- Пересдача и «продажа» квартиры. Существует понятие «субаренда». Оно применяется, когда съемщик пересдает жилье кому-то другому за более высокую плату. Встречаются случаи, когда арендатор умудряется продать чужое жилье, подделав документы, а потом исчезает. Доказать, чье жилье на самом деле было продано – легко, однако покупатель в итоге останется с пустыми руками.
- Незаконная деятельность в пределах квартиры. Сюда относится, например, нелегальная торговля оружием. Арендодателю будет сложно доказать свою непричастность ко всему этому.
Подобные способы мошенничества при съеме квартиры в аренду нередко встречаются, поэтому их стоит избегать.
На что нужно обратить внимание
Поведение собеседника – многоговорящий фактор. Если он ведет себя неуверенно, речь скомканная и быстрая, то стоит задуматься о правильности решения заключить с ним сделку. Лучше снимать квартиру у того, о ком первое впечатление было максимально положительным.
Низкая цена – первое, что должно отталкивать. Идеальных вариантов по минимальной цене не бывает, поэтому следует избегать такого.
Перед тем, как договориться о съеме, необходимо проверить документы. Если арендодатель заявляет, что по какой-то причине они временно отсутствует, то ни в кем случае не нужно заключать с ним сделку.
Способы избежать обмана с обеих сторон
Для арендаторов:
- Стоит скрупулёзно изучить предоставленное объявление: низкие цены и слишком идеальные условия должны настораживать, поэтому подобные варианты лучше сразу отбросить.
- Если со стороны риелтора прозвучит предложение о предоставлении базы данных, то следует сразу прекратить сотрудничество.
- Заключать договор и уточнять все нюансы необходимо лично с хозяином собственности. Также перед окончательной подписью стоит обратить внимание на надписи с мелким шрифтом, а также задать ключевые вопросы.
- Если съемщиком был сделан ремонт в квартире, то следует оставить чеки, а лучше дополнительно сделать фотографии до ремонта и после него.
- Квартирант имеет право ничего не оплачивать до заключения договора в письменной форме.
Для арендодателей:
- Пункт в договоре о страховом депозите поможет избежать неуплаты за последний месяц проживания и покрыть расходы за порчу имущества съемщиком.
- Лучше договориться с соседями, чтоб те информировали, когда в квартире большое количество посторонних или странный шум.
- Высокие показания счетчиков могут указывать на то, что в квартире проживает не то количество людей, которое было указано в договоре.
- Следует свести контроль к среднему значению. Ведь постоянная слежка может доставлять неудобство квартирантам и заставит их «скрываться». Контролировать нужно, но так, чтоб это не выглядело постоянным надзирательством и не смущало арендаторов.
В целом можно сделать вывод, что мошенники при сдаче квартиры в большинстве случаев пользуются простой юридической неграмотностью и невнимательностью. Не каждый относится к подобной сделке с соответствующей ответственностью, желая свести всю «волокиту» к минимуму. Аферисты с удовольствием пользуются этим фактом, оставляя ни с чем. В такой ситуации лучшим решением будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который не допустит оплошности. Это обеспечит максимальную безопасность при заключении договора.