Квартирные мошенники

О случаях, когда обманом или использовав чужую доверчивость, люди получают имущество других людей, известно каждому. Это и есть мошенничество.

Количество подобных случаев постоянно растёт. Злоумышленники изобретают всё новые и новые схемы обмана. При этом самым желанным «трофеем» для них является квартира. Поэтому особенно осторожным нужно быть при продаже или покупке жилья, ведь мошенничество в этой сфере, неизбежно, повлечёт очень большие потери.

Махинации с жильем

Люди годами копят деньги на будущее собственное жильё. И, конечно, им хочется купить квартиру дешевле. Поэтому люди обращают внимание на выгодные предложения. И желание сэкономить так велико, что они часто не задаются вопросом, в чём же подвох в этом предложении? Квартирные мошенникиА подвох бывает довольно часто, ведь мошенников тоже привлекает такой вариант заполучить сразу большую сумму денег, потому что:

  • Квартиры дорогие;
  • Их постоянно покупают по всей стране;
  • Сделки по оформлению квартир длятся долго;
  • Знания в этой сфере у многих людей отсутствуют;
  • Психологически выгодные условия сделки привлекают людей, а не отпугивают.

В результате, эта сфера более чем удобна для деятельности мошенников.

Для того, чтобы гарантированно избежать таких обманов, стоит сотрудничать с риэлторскими агентствами. Ведь статистика самостоятельных сделок неутешительна – 10-15% из них заканчиваются обманом.

Чаще всего, конечно, страдают старики, одинокие люди, злоупотребляющие спиртным, сироты и т.п. Но и другие слои населения тоже не защищены в полной мере от такого квартирного мошенничества.

Продажа

Самый частый вид афер при продаже квартир связан с заключением фиктивных доверенностей. Например, их заключают на умерших людей или просто подделывают.

Настораживающие факторы:

  • Покупателя не знакомят с собственником квартиры под разными предлогами;
  • Собственник не является на заключение сделки;
  • Не существует нотариуса, указанного в доверенности. Уточнить это можно, посмотрев его данные в Росреестре и позвонив по указанным телефонам.

Квартирные аферисты умеют общаться с людьми и располагать их к себе. Также они могут даже создавать фирмы-однодневки для проведения таких сделок.

Поэтому надо быть начеку. Наилучший вариант – покупать квартиру у того, с кем лично знакомы. Но это возможно далеко не всегда. Поэтому остаётся только тщательная проверка продавца.Квартирные мошенники

Самый распространённый способ обмана покупателей квартир

Сам подход квартирных мошенников в случае мнимой продажи жилья имеет цель получить авансовый платёж. Они обосновывают это тем, что взамен не будут продавать квартиру другим желающим. Насторожить в этом случае должно:

  • Квартира слишком дешёвая в сравнении с рыночными ценами;
  • Продавец вызывает сомнения;
  • Большой размер требуемого аванса;
  • Продавец избегает заключения договора.

Другая популярная схема обмана – завладеть чужой квартирой, получив на неё дарственную или доверенность.

Опасаться стоит, если:

  • Доверенность выписана не на родственника;
  • Собственник не является и не выходит на контакт;
  • Сделка купли-продажи квартиры совершена совсем недавно.

Нужно обязательно проверить юридический статус доверенности, не была ли она отозвана правообладателем. Также нужно оценить все правоустанавливающие документы. На каких условиях квартиру подарили? Не будет ли она возвращена собственнику?

Покупка

Квартирное мошенничество может быть связано и с покупкой, а не только с продажей жилья. В таком случае чаще всего пытаются рассчитаться поддельными деньгами. Естественно, в зоне риска люди, оформляющие сделки самостоятельно и рассчитывающиеся наличкой.

Ещё более наглая схема – воспользовавшись доверием продавца, подсунуть ему договор, в котором указана заниженная стоимость квартиры. А иногда люди и вовсе подписывают пустые договоры!

Не всегда аферисты используют только своё обаяние. Часто прибегают к использованию алкоголя или наркотиков.Квартирные мошенники

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

Схемы мошенничества при купле продаже

Ещё одна хитрая схема, связанная с незнанием людьми юридических нюансов. Покупатель и продавец едут к нотариусу, заключать договор. На месте оказывается, что у покупателя при себе нет нужной суммы. Он уговаривает продавца подписать договор, обещая, что скоро отдаст деньги. В качестве гарантии предлагает продавцу забрать обе копии договора. Сам же потом возвращается к нотариусу и говорит, что потерял свой договор. Нотариус выдаёт ему копию. Так он становится владельцем квартиры, не выплатив деньги.

Аренда

Сдача квартир в аренду, пожалуй, самый простой вид квартирного мошенничества. Спрос на арендное жильё очень большой, а предложение удовлетворить его не в состоянии. Поэтому всегда есть те, кого аферистам удаётся обмануть.

Схемы мошенничества с квартирами довольно стандартны. Поскольку они эффективно работают, то не особо обновляются. Вот самые популярные из них:

  • Низкая цена. Обычно, заинтересованный в съёме человек очень хочет снять такую выгодную квартиру. Но, по словам мошенника, она уже оказывается сданной. Однако, за вознаграждение он готов найти подходящий вариант;
  • Несуществующие адреса. Это вид мошенничества со стороны нечестных агентов по поиску недвижимости. Взяв оплату своих услуг, они выдают клиенту список вариантов. Но все адреса оказываются несуществующими. А сам агент в это время исчезает;
  • Сдача арендованной квартиры. Такую квартиру аферист снимает на сутки, и за это время сдаёт сразу нескольким людям на длительный срок. А сам исчезает. В итоге, реальные владельцы просто выселяют обманутых съёмщиков.

Ещё один вариант – собственник квартиры предлагает съёмщику сделать в ней ремонт за свой счёт, а взамен жить без платы за аренду. Но после ремонта, он начинает требовать плату.Квартирные мошенники

Для защиты от таких обманов нужно следовать трём правилам:

  • Изучать рынок жилья, понимая реальную стоимость той или иной квартиры;
  • Детально изучать документы арендодателя;
  • Не доверять, а внимательно проверять все пункты договора.

Махинации на Аvito застройщиками и посредниками

На сайтах с объявлениями, вроде популярного Аvito, можно найти массу объявлений от застройщиков недвижимости. Выгодные условия настолько заманчивы, что люди ведутся на отработанные схемы обмана. А именно:

  • Заключают договор купли-продажи, не заключив при этом договор об участии в долевом строительстве. А это делает невозможным требовать квартиру или компенсацию вложенных денег;
  • Договор заключается через посредника. Обман работает следующим образом: застройщик отправляет к фирме-посреднику. Покупатель заключает с ней договор. Фирма исчезает. А у застройщика с ней договора не оказывается;
  • Участие в кооперативном строительстве. С заказчика постоянно тянут деньги. В результате он либо вообще не заканчивается строительство, либо квартира стоит феноменальных денег.

Ещё одна схема связана с затянутыми сроками строительства. В итоге люди годами ждут жильё, а за это время фирма может просто исчезнуть.

Способы защиты

От всех видов квартирного мошенничества есть ряд способов защиты. Все их объединяет требование юридической грамотности и внимательного отношения к делу.

Первое правило – не игнорировать услуги риэлторских агентств с хорошей репутацией. Они соберут необходимые документы, проверят юридические аспекты этих документов. Конечно, их услуги будут стоить денег.

Второе правило – изучать рынок. Нужно хорошо ориентироваться в ценах, и не поддаваться эмоциям, встретив очень выгодное предложение. В случае выбора конкретного предложения, нужно самостоятельно детально изучить все документы, при необходимости проконсультироваться с юристами.

Третье правило – проверять нотариуса. Часто это тоже мошенник, с которым лжепродавцы работают сообща. Они могут иметь массу поддельных документов, печатей и т.п.

Если избежать мошенничества не удалось

В случае, когда человек всё-таки стал жертвой обмана, он должен использовать все возможности признать недействительной сделку. Для этого стоит обратиться к профессиональному юристу и писать заявление в правоохранительные органы.