Как не попасть на мошенников при аренде жилья?

Сдача квартир в аренду является одним из самых распространенных видом бизнеса среди обычных граждан. Сегодня в этой сфере существует огромный спрос, который превышает предложение.

Законодательство РФ не регламентирует отношения между сторонами сделки при заключении договора аренды квартиры. Именно поэтому в этой сфере достаточно много арендаторов и собственников недвижимости, которые используют различные мошеннические схемы. Если появилось необходимость снять жилую недвижимость лучше заранее знать, как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Возможная ответственность

Действующим законодательством РФ не установлены меры уголовного или административного характера за мошенничество при сдаче квартиры в аренду.

За подобные деяния предусмотрены следующие варианты ответственности:

• Различные суммы штрафов, максимальный из которых составляет общий доход преступника, полученный им в течение трех лет.
• Ограничение свободы может достигать двух лет.

Основной проблемой подобных преступлений является возможность доказать наличие состава преступления и фактической аферы с арендой квартир. В первую очередь необходимо определить участие в мошеннических действиях организованной группы злоумышленников.

Причина в том, что фактически недобросовестные риэлторы никак не оформляют свои взаимодействия с подставными лицами. Никаких оснований для привлечения к ответственности за подобные действия нет. И основная проблема связана с тем, что пострадавшая сторона совершает целый ряд ошибок:

• Передача задатка без расписки.
• Не осуществляют проверку правоустанавливающих документов на снимаемое помещение.
• И многие другие поступки, не совершив которые можно было бы избежать негативных последствий.

Мошеннические схемы

Про возможный обман при съеме квартиры написано достаточно много материала, но граждане продолжают попадаться на простые схемы обмана. В большинстве случаев жертвами обмана становятся квартиросъемщики, но и граждане, сдающие недвижимость не застрахована от мошенничества. Более того – далеко не каждый обманутый пишет в полицию заявление о мошенничестве.

Несогласованная субаренда

Подобная схема обмана широко применяется в крупных городах. Мошенники используют её по отношению к арендодателям предлагающим снимать у них жилье без оформления официального документа. Все договоренность проходят в устной форме. Собственник недвижимости считает, что сдает квартиру гражданину, с которым разговаривал и только ему.  Мошенник-квартиросъемщик начинает сдавать в этой квартире комнаты или койко-место посуточно. Процесс сдачи также проходит без оформления, каких-либо договоров. В результате подобного использования квартира очень резко приходит в состояние негодное для нормального проживания. По сути, недвижимость превращается в ночлежку для различных граждан.

Арендная плата в счет ремонтных работ

Подобный обман при съеме квартиры заключается в следующем. Квартиросъемщики озвучивают предложение собственнику, в котором они предлагают сделать ремонт в квартире за счет арендной платы. Обычно это происходит в настойчивой форме, и мошенники начинают объяснять хозяину квартиры, что условия проживания необходимо улучшить иначе они съедут, а других арендаторов найти будет весьма проблематично.

Просчитав возможные убытки, хозяин соглашается на предложение арендаторов-мошенников. Для создания видимости ремонта мошенники могут закупить строительный материал и начать ремонтные работы, но затем этот процесс специально затягивается. Естественно, никакого ремонта не делается, но и арендная плата собственнику тоже не платиться. В результате у хозяина квартиры нет денег за арендную плату и ремонта. По мере осознания того, что квартиросъемщики не собираются платить и делать ремонт, единственным вариантом становиться выгнать мошенников и забыть про нанесенный ими ущерб.

Получение правоустанавливающих документов

В отличие от предыдущих способов мошенничества этот вариант несет для владельца недвижимости более серьезные неприятности. В этом случае целью мошенничества при съеме квартиры будет получить арендуемое жилье в собственность.  Для организации подобного обмана выбираются пожилые люди, которые более доверчивы. Мошенники арендуют квартиру, соглашаясь на все условия собственника, но взамен они просят передать им на короткий промежуток времени правоустанавливающие документы на недвижимость. Причины могут быть названы разные:

• Предоставление на работе для получения компенсационных выплат за съем квартиры.
• Бесплатная проверка документов у знакомого юриста.

На следующем этапе мошенники оформляют дарственную или другой документ, свидетельствующий о передаче прав собственности новому владельцу. Завершающий этап мошеннической схемы — это срочная продажа квартиры. Подобный вид обмана классифицируется как мошенничество совершенное группой лиц.

Сдача проданной квартиры

Собственник квартиры продает её и уже нашел покупателей. Во время оформления необходимых документов он выставляет объявление о сдаче этой же квартиры по стоимости ниже рынка. Когда найдутся желающие в неё заехать, хозяин выставляет условие оплаты за несколько месяцев вперед. При сдаче квартиры мошенники не сообщают арендаторам, что недвижимость находиться в процессе продажи. Прожив на съемной квартире пару недель или меньше, на пороге появляются новые собственники недвижимости, которые требуют незамедлительно освободить её.

Договор с человеком, не являющимся собственником

Арендодатель не предоставляет правоустанавливающую документацию на недвижимость, объясняя это тем, что квартира оформлена на его близкого родственника, находящегося на данный момент за границей. При сдаче квартиры мошенники уверяют арендаторов в том, что никаких проблем во время проживания у них не будет. Съемщик вносит оплату за аренду и заезжает в квартиру. Через несколько дней возвращается собственник квартиры и требует незамедлительно освободить её.

Аналогичная схема обмана связана с тем, что арендодатель не предупреждает съемщика о наличии прописанных граждан на этой площади. В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появиться официально прописанный в ней гражданин. Он имеет идентичные права с собственником квартиры и может, без каких-либо ограничений проживать в ней.

Несуществующие претензии к арендаторам

При сдаче квартиры мошенники просят заплатить за арендуемое помещение на несколько месяцев вперед. После получения необходимой суммы арендодатель начинает предъявлять к съемщикам не существующие претензии:

• Порча его имущества.
• Постоянные жалобы соседей.
• Не соблюдение чистоты в квартире и многое другое.

В результате он вынуждает арендатора съехать из квартиры раньше оплаченного им времени. После освобождения недвижимости мошенник ищет новых съемщиков и повторяет схему.

Установка новых замков

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, когда съемщики не будут проживать на объекте ни одного дня. Сразу после получения денег за аренду собственник передает ключи от квартиры съемщику, но просит не заезжать в неё 1-2 дня. Причины могут назваться разные, чаще всего это необходимость привести помещение в порядок. Когда человек приезжает с вещами к снятой им квартире он понимает, что переданные ему ключи не подходят. Хозяин квартиры игнорирует арендаторов и не признается, что брал у них какие-либо денежные средства.

Способы защиты от мошенничества

Если при аренде или сдаче квартиры не был заключен официальный договор между сторонами сделки, то шансы доказать мошеннические действия близки к нулю. Без такого договора фактически отсутствуют документы, подтверждающие обязанности сторон и саму сделку.

Но, даже в отсутствии подобного договора в случае обмана необходимо обратиться с заявлением в полицию. Если от действия этого мошенника пострадали несколько человек, которые также написали заявление, то вероятность привлечения его к ответственности существенно возрастает.

Для того, чтобы избежать аферы в сфере аренды квартиры необходимо в обязательном порядке требовать составление и подписание договора. Этот документ нужен и тем, кто снимает жилье и тем, кто его сдает. Если не будет документального оформления сделки, это существенно повышает риски попадания в мошенническую схему.

Если ценник за аренду квартиры существенно ниже, чем у других аналогичных предложений, необходимо с особой внимательностью отнестись к таким объявлениям. Осмотрев квартиру лучше сразу не соглашаться на условия арендодателя и не давать ему окончательный ответ. Попросить подождать 1-2 дня для принятия окончательного решения. Это время необходимо использовать максимально эффективно и получить всю информацию об этой квартире:

• Узнать у соседей о фактической сдаче квартиры.
• Посмотреть историю объявлений по данной квартире на специализированных интернет-ресурсах.

Если собственник просит внести арендную плату на несколько месяцев вперед, то необходимо требовать с него расписку о получении денежных средств. Обязательно настоять на предварительном осмотре жилья и предоставлении домовой книги. Необходимо убедиться, что кроме собственника, с которым заключается договор, в квартире никто не прописан. Никогда не передавать копии и оригиналы документов на квартиру.

Как обманывают агентства

Чтобы не попасться на аферу с арендой квартир многие граждане обращаются в специализированные риэлторские агентства. Ведь можно максимально быстро снять квартиру, если обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Они всегда берут определенный процент от суммы заключенной сделки, поэтому заинтересованы, как можно быстрее сдать квартиру клиента. Риэлтор является сотрудником официального агентства, поэтому во время сделки выступает в качестве гаранта её юридической чистоты.

В случае возникновения недопонимания между сторонами сделки он должен их урегулировать в соответствии с действующим законодательством. Честные риэлторские агентства выполняют необходимый набор действий для обеспечения безопасной сделки для каждой из сторон:

1. Проверить состояния объекта.
2. Удостовериться в наличии прав собственности арендодателя.
3. Составить договор с указанием прав и обязанностей каждой из сторон.
4. Пояснить сторонам сделки все пункты заключаемого договора аренды.

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам риэлторам, необходимо определять возможные варианты их действий.  Наряду с честными агентствами на рынке аренды квартиры работают недобросовестные компании, которые можно разделить на две группы:

Агентства, предоставляющие информационные услуги

Действия подобных компаний не нарушают законодательство РФ. Вместо реальных услуг риэлтора с клиентом заключают договор, в котором нет конкретных формулировок.  В итоге по данному документу агентство обязуется предоставить клиенту информацию и помощь в поиски квартиры. Сотрудники подобных компаний собирают информацию на специализированных интернет-ресурсах и газетных объявлениях.

Главным признаком подобных агентств является фиксированная стоимость услуг.

2. Однодневные риэлторские агентства. Сотрудники подобных агентств не утруждают себя поисками актуальной информации о действующих предложениях на рынке аренды квартир. Они распечатывают информацию со старых объявлений. Получив такой список, клиент начинает обзванивать телефоны всех представленных в списке потенциальных арендодателей. Практически во всех случаях в ответ будет один: «квартира уже арендуется».
3. Еще один вариант обмана, которые практикуют риэлторы. Агентство предоставляет клиенту номер телефона хозяина квартиры, который отвечает на все вопросы. Жилье свободно и можно будет заехать в него, но только после того как собственник вернется в город. Это произойдет буквально в течение нескольких дней, когда закончится командировка. Клиент в надежде снять квартиру оплачивает услуги агентству и ждет его возвращения. В день, когда собственник квартиры должен был вернуться, его телефон недоступен. Обычно в качестве таких «собственников» выступают сотрудники агентства.

Как определить мошенников

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам, необходимо соблюдать некоторые правила:

1. Серьезная риэлторская компания не будет снимать офис в отдаленном районе города в небольшой комнатке. Офисы честно работающих агентств находятся в деловых центрах или отдельно стоящих зданиях.
2. Стоимость услуг в честных агентствах — это определенный процент от стоимости арендной платы. Если предлагается заплатить фиксированную стоимость услуг это явный признак мошенничества. Цена аренды трехкомнатной квартиры в центре не может приравниваться к стоимости аренды комнаты в общежитии, а значит и стоимость услуг должна быть разная.
3. В договоре имеются четкие формулировки и перечисление услуг, которые предоставляет агентство обратившемуся клиенту. Оплата услуг, указанных в договоре производиться только после фактического их выполнения.

Что касается процента агенту по недвижимости, то в большинстве случаев – это 50% от размера месячной арендной платы.