Основным оружием современного мошенника является жадность жертвы. Аферисты пользуются тем, что многие из нас хотят где-то продешевить. Современные люди обращают внимание на скидки и акции, и апогеем всей этой погони за халявой является пресловутая «Черная пятница». С другой стороны, зачем покупать айфон за 80 тысяч рублей, если в соседнем магазине он продается за 70?
С арендой квартир та же история – два практически идентичных объекта могут сдавать с разницей в стоимости в 10-15 тысяч рублей. И здесь логично будет выбрать более дешевое объявление. Да только при этом вы можете не учитывать подводные камни.
Ниже мы рассмотрим несколько мошеннических схем, которые используются при сдаче квартир в аренду. Да, в данном случае вы не останетесь и без квартиры, и без денег, но получите совсем не то, что вам обещали.
Содержание
Квартира оказывается комнатой
Собственники нередко оставляют свои вещи в тех квартирах, которые сдаются в аренду. Например, владелец двушки может сдавать ее как однокомнатную. Вторую комнату он попросту закрывает вместе, поскольку хранит там свои вещи.
Недобросовестные владельцы придумали, как заработать на закрытых помещениях.
Суть обмана
Среди арендаторов самый популярный тип квартир – это однушки или квартиры-студии у метро. Собственники двух- и трехкомнатных квартир могут сдать свою квартиру как однокомнатную, но потеряют в цене, а остальные комнаты будут пустовать. Поэтому каждую комнату они сдают как отдельную квартиру.
Чтобы арендатор не понял, что снимает однокомнатную квартиру с соседями, хозяева «маскируют» их перед подписанием договора аренды, говоря, что в другой комнате просто свалены вещи. После того, как соглашение будет подписано, ничего не подозревающий жилец заселяется в квартиру, где и знакомится со своими новыми соседями, которые, оказывается, живут в комнате по соседству.
Например, у человека есть трехкомнатная квартира с советским ремонтом на окраине Петербурга. Сдать целую квартиру одной семье можно за 30-35 тысяч рублей. А если сдавать каждую комнату отдельно по 15 тысяч, получится 45 тысяч. Но можно эту же трешку сдать трем семьям как три однокомнатные квартиры и взять с каждой по 20 тысяч. Тогда совокупный доход составит уже 60 тысяч рублей – вдвое больше, чем при честной сдаче.
Сдать таким образом двушку проще, чем трехкомнатную квартиру. В этом случае будет меньше шансов, что жильцы пересекутся до подписания договора. Поэтому опытные собственники могут существенно снижать стоимость аренды последней комнаты, чтобы заселить квартиру побыстрее.
Поэтому, если хозяин говорит, что его вещи находятся в запертой комнате, лучше попросить показать их. Вы вправе требовать этого или отказывайтесь от аренды.
Фото не соответствуют действительности
На фото в объявлении чистая ухоженная квартира с косметическим ремонтом, новой мебелью и техникой. Если же вы приедете на просмотр, то окажется, что обои оборваны, диван в пятнах, а холодильника нет. Квартиру сфотографировали десять лет назад или все отретушировали в Фотошопе. Или снимали совсем другую квартиру.
Как избежать проблем
Во время просмотров не стесняйтесь задавать вопросы. Например, такие:
- Останется ли вся мебель и техника?
- Сантехника работает?
- Счетчики есть?
- Когда в последний раз делали ремонт?
Лучше всего до просмотра открыть рекламные фотографии и обратить внимание на мелкие детали или особенности. Например, посмотрите на стены и спросите об узоре обоев: «Плохо видно, на обоях квадраты или круги?» Так вы сможете убедиться в том, что продавец хорошо знает квартиру: вероятность того, что он обманывает, меньше. Если хозяин сразу не вспомнит или ответит, что обои уже переклеены, то это повод насторожиться.
Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.
Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 350-51-59
Иногда в объявлениях и вовсе отсутствуют фото. Такие предложения лучше обходить стороной.
Жилье с квартирантами выставляют на продажу
Хозяин продает квартиру, в которой больше не живет. Поскольку весь процесс купли-продажи занимает не менее месяца, собственник тратит деньги на оплату коммунальных услуг, но при этом ничего не зарабатывает на квартире. Чтобы компенсировать расходы, он сдает жилье в аренду по более низкой цене.
Нормальной практикой является предупреждение об этом арендатора и просьба содержать квартиру в чистоте, быть готовым к показам и не вмешиваться в дискуссии с потенциальными покупателями. Недостатком является то, что вы не можете предсказать, когда вам придется съехать.
Но не все владельцы уведомляют жильцов о намерении продать жилье. Некоторые специально сдают квартиру на время поиска покупателя. Поэтому, если вы нашли хорошую квартиру с низкой стоимостью аренды, поищите ее на страницах с продажей жилья. Для этого введите в поиск информацию о квартире и посмотрите, что выдаст вам система.
Как избежать обмана
Вы должны понимать, как долго вы сможете прожить в этой квартире. Для этого оцените рентабельность, то есть насколько быстро владелец сможет продать свою недвижимость.
Лучше всего поинтересоваться у арендодателя, как давно квартира продается, работает ли агент, как часто проходят просмотры, какая цена сейчас указана в объявлении и т. д. Тогда следует поискать объявление о продаже квартиры в интернете и посмотреть похожие квартиры поблизости.
Квартиру продадут быстро, если:
- Объект продается агентом по недвижимости.
- Собственник сбросил значительную сумму от первоначальной стоимости.
- Цена квартиры такая же или ниже, чем у аналогичных рядом.
Квартира не будет продана сразу, если:
- Цена выше аналогичных рядом.
- Реклама висит давно, но просмотров мало.
- Неудобная или незаконная перепланировка.
- Нуждается в серьезном ремонте или реконструкции.
- Среди владельцев квартиры есть несовершеннолетние.
Вы можете позвонить по объявлению с похожей квартирой, которую продает риелтор, и представиться агентом. Сказать, что у клиента есть квартира рядом и решается вопрос, по какой цене ее рекламировать. Поэтому нужна информация, как давно продают, не сбросили ли цену, как часто смотрят. Это поможет определить хотя бы примерный срок продажи и вероятный срок проживания арендатора. Главное, достоверно изобразить, что вы тоже агент: риелторы обычно охотно помогают своим коллегам. Но лучше, все же, не снимать квартиры, выставленные на продажу.
Неприемлемые дополнительные условия
Допустим, квартира сдается действительно дешево, и здесь нет никакого обмана. Однако вместо денег человеку дается дополнительное условие. Например, его просят сделать ремонт или присмотреть за пожилым человеком. Встречались и дикие условия: хозяин предлагал квартиру за 2000 рублей, но помимо оплаты просил «немножко женской ласки» четыре раза в месяц. Одним из требований к арендатору была миловидная внешность.
Если о дополнительных условиях предупреждают по телефону, это нормально. Здесь арендатор может согласиться или отказаться. А если по телефону ничего не говорят, а о наличии дополнительного условия сообщают уже во время просмотра, то лучше отказаться от сделки. Есть вероятность, что со временем добавятся новые условия.
Как избежать обмана
Причину низкой цены лучше уточнять сразу по телефону. Или узнайте напрямую, есть ли дополнительные условия, что входит в стоимость и будет ли в квартире проживать кто-то еще. На прямой вопрос, скорее всего, ответят честно.
Как правило, о наличии дополнительных условий свидетельствуют двусмысленные фразы в описании квартиры. О таких объявлениях лучше сообщать в техподдержку сайта, чтобы их блокировали.