Сосед затопил и умер: кто будет компенсировать ущерб

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои особенности. И первая из них – необходимость мириться с соседями, ведь далеко не всегда они оказываются добропорядочными людьми. Соседи могут включать по ночам музыку, целыми днями делать ремонт или же устроить в квартире снизу настоящий потоп, забыв закрыть кран на кухне. И если произошел залив, то виновник должен компенсировать потерпевшему ущерб.

К сожалению, подобное происходит не всегда. Чаще всего соседи пытаются сделать все возможное, чтобы не платить. Но хуже всего, если виновник затопления умирает. Что делать в подобных ситуациях – об этом ниже.

Разбираемся в причинах затопления

Далеко не во всех случаях в причинах затопления виноваты соседи сверху. Ремонт и обслуживание общедомового имущества осуществляет управляющая компания. Соответственно, УК отвечает за протечки в следующих случаях:

  • произошел прорыв стояка подачи воды или отвода стоков;
  • залив произошел ввиду прорыва центральной системы отопления;
  • течь появилась в крыше или отводах дождевой воды (влага в этом случае может просачиваться не только в квартиры, расположенные на последнем этаже, но и проходить ниже).

Соседи виноваты в заливе в таких ситуациях:

  • кран был незакрыт или неисправен;
  • забился слив на кухне или в ванной комнате;
  • образовалась течь в шланге подключения стиральной или посудомоечной машины;
  • появились протечки труб, разведенных по квартире.

Владелец квартиры обязан поддерживать в исправном состоянии те коммуникации, которые находятся в пределах принадлежащей ему недвижимости.Сосед затопил и умер: кто будет компенсировать ущерб

Что делать, если затопили соседи

В случае затопления нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Исключаем возможность замыкания. Если по приходе домой гражданин заметил, что по его стенам течет вода, то действовать следует крайне осторожно, опасаясь возможного удара током. Дело в том, что затопленными могут оказаться неизолированные участки электропроводки, розетки, светильники и другие электроприборы, ввиду чего вероятность удара током может возникнуть при контакте с любой поверхностью. Желательно отключить от сети электроприборы, такие как стиральная машинка, бойлер, обогреватель. Таким образом они будут защищены от порчи из-за замыкания.
  2. Связываемся с соседями. В первую очередь нужно устранить течь. Следует понимать, что вне зависимости от масштабов затопления, пострадавший гражданин не имеет права выламывать две в соседскую квартиру, даже если подобными действиями он спасет от потопа весь подъезд. Взлом – это незаконное проникновение в чужое жилье, а потому виновника могут привлечь к уголовной ответственности. Поэтому, если соседи не отвечают на звонки, необходимо вызвать аварийную службу.
  3. Оценка и фиксация полученного ущерба. Для этого желательно вызвать сотрудников управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома. Выехав на место происшествия, специалисты составят акт о последствиях залива квартиры. Представитель управляющей компании обязан приехать по вызову в течение 12 часов после получения заявки. Он выяснит точные причины произошедшего, оценить ущерб, заполнить все документы, а также выступить свидетелем по делу. Акт о затоплении подписывается в присутствии собственника квартиры. На документе должна присутствовать подпись пострадавшего, главы комиссии и соседа сверху. Если виновный не присутствовал при составлении документа или же отказался его подписывать, об этом проставляется соответствующая отметка.
  4. Требование компенсации. Лучший вариант – провести переговоры с соседями, достигнув компромисса. Например, с виновником можно договориться о порядке компенсации или о проведении ремонта (если последний захочет выполнить работы своими силами). Если же договориться не удалось, то единственный способ добиться справедливости – обратиться в суд.

Вызывать сотрудников управляющей компании следует непосредственно после инцидента. Любое промедление может привести к тому, что виновник скроет факт протечки, устранит неисправность и будет настаивать на своей непричастности к произошедшему. К тому же, спустя пару дней после затопления оценить нанесенный ущерб будет уже невозможно. Например, если обои высохнут, то сотрудники УК не смогут доказать тот факт, что отделка была повреждена в результате затопления – обои могли отклеиться и ранее.

Последствия потопа следует фотографировать и снимать на видео в присутствии свидетелей. Если впоследствии дело дойдет до суда, то пострадавшая сторона сможет использовать подобные материалы для взыскания компенсации.

Что делать, если виновник умер

Если виновником затопления является пожилой человек, то он может умереть, не успев расплатиться с соседями снизу. Обиднее всего, если гражданин не отрицал своей вины и был готов компенсировать ущерб.

Умерший человек не может быть ответчиком в суде, однако взыскать компенсацию можно с его наследников. Если речь идет о большой сумме компенсации, то вести переговоры следует только после того как преемники вступят в наследство. Иначе родственники могут отказаться от наследства, и тогда взыскивать компенсацию будет не с кого. Если виновник потопа использовал квартиру по договору соцнайма, то жилье по наследству передаваться не будет, но обязательства умершего все равно перейдут к наследникам. Поэтому претензии следует предъявлять к тем преемникам, которые вступят в свои права.

По наследству переходит не только имущество, но и обязательства. Таким образом, наследники получают не только недвижимость и сбережения умершего гражданина, но и обязанность компенсировать ущерб. Выплаты потерпевшим происходят в счет наследства. Сумма компенсации не может превышать стоимость объектов, включенных в наследственную массу.

Если у умершего один наследник, то все претензии следует предъявлять к нему. Если же преемников несколько, то обращаться можно к любому из них или же ко всем сразу. Отвечать в таком случае они будут совокупно, каждый в пределах своей доли. Лучше всего взыскивать со всех сразу, поскольку неизвестно, какая часть наследства кому достанется.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

Следует понимать, что принять наследство и оформить его – это не одно и тоже. Принятие подразумевает подачу заявление нотариусу, погашение долгов умершего, оплату задолженности по коммуналке. Если человек заселился в квартиру, то также считается, что он принял наследство, поскольку с этого момента он вступил во владение жильем.

Принятие – лишь часть процедуры оформления наследства. Когда процесс оформления завершится, каждый наследник получит нотариальное свидетельство. Это документ, подтверждающий права каждого преемника на определенную часть имущества наследодателя. На основании нотариального свидетельства наследник может переоформить квартиру на свое имя.

До момента получения нотариального свидетельства преемник может отказаться от наследства. Если же документ выдан, то человек официально считается новым собственником унаследованных объектов. Теперь он несет обязательства по долгам покойного родственника.

В соответствии с действующим законодательством РФ, по наследству не переходят обязательства, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Например, выплата алиментов. Однако все, что касается возмещения материального ущерба, передается по наследству.составление иска

Особенности подачи иска к наследникам

Иски к наследникам о взыскании материального ущерба встречаются в судебной практике нередко. Подать в суд можно:

  • после того как наследства будет принято, но до его оформления;
  • после оформления.

Если требование будет заявлено до непосредственного оформления наследства, то наследник может отказаться от активов покойного гражданина. Соответственно, он ничего не будет должен потерпевшей стороне.

Если наследники отсутствуют или отказались от принятия активов наследодателя, то предъявить иск можно к наследственному имуществу. Суд принимает такой иск и приостанавливает рассмотрение дела до тех пор, пока ситуация с наследством не будет разрешена. Здесь возможны два варианта:

  • наследство примет кто-то из преемников наследодателя;
  • имущество будет признано выморочным и передано государству.

В последнем случае ответчиком по делу становится муниципалитет. Государство не вправе отказаться от наследства, вне зависимости от размера долга наследодателя. Соответственно, ущерб будет выплачиваться из городского бюджета. К участию в подобных делах привлекается нотариус и исполнитель завещания (при наличии).

Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Соответственно, иск нужно успеть подать в течение этого периода. Если сроки будут пропущены, то взыскать средства удастся вряд ли. В этом случае потерпевшему придется заниматься восстановлением срока давности и доказывать, что он был нарушен ввиду уважительных причин.

Пока наследство не будет оформлено, установить круг наследников будет крайне сложно. Обращаться к нотариусу в подобных ситуациях бесполезно, ведь информация о преемниках – это нотариальная тайна. То есть, составив иск, гражданин не сможет указать надлежащих ответчиков, поскольку попросту не будет знать, кто они. Если же исковое заявление будет подано не к тому ответчику, то суд попросту откажет в его удовлетворении.

Конкретных ответчиков следует указать и в том случае, если иск подается к наследственному имуществу. Чтобы избежать ряда сложностей, следует попросту подождать момента оформления наследства. В этом случае истец будет точно знать, принято ли имущество, или же оно перешло в разряд выморочного.

Узнать о смене собственников квартиры можно несколькими способами:

  • обратиться в управляющую компанию или ТСЖ;
  • узнать о собственнике у новых соседей (если они появятся);
  • запросить в ЕГРН общедоступные сведения.

Если жилье было в социальном найме

В данном случае жилец не является собственником квартиры, а выступает лишь в качестве нанимателя. Тем не менее, он все равно будет отвечать за ущерб, возникший в результате его действий/бездействия.

Если у покойного кроме квартиры не было никакого имущества или денег, то взыскать компенсацию будет невозможно.Сосед затопил и умер: кто будет компенсировать ущерб

Проблемы, связанные с взысканием ущерба

Ключевая проблема связана с обязательством виновника погасить ущерб от затопления. В первую очередь нужно доказать, что ответственность за потоп несет именно жилец, а не коммунальные службы. Так же важно снять все повреждения, возникшие в результате затопления, на фото и видео. Иначе привлечь наследников к ответственности не удастся.

Проще всего добиться справедливости будет в том случае, если потерпевшие составляли акт о заливе, в котором была зафиксирована вина соседа сверху. Еще лучше, если покойный признал свою вину. Но даже этого будет недостаточно – потребуется провести экспертизу, чтобы оценить точный размер компенсации.

Потерпевшим придется доказать в суде, что сосед сверху действительно виновен в заливе. То есть, имеется причинно-следственная связь между его действиями/бездействием и наступившими последствиями. Например, пожилой мужчина захотел принять ванну, открыл кран и ушел пить чай. Через пару часов соседи снизу обнаружили потоп. В данном случае вина соседа сверху налицо.

Другой пример: затопление произошло, поскольку у гражданина прорвало батарею. Здесь вины жильца может и не быть. Для ее установления эксперты вынуждены будут разобраться в том, что именно произошло и связан ли ущерб с заливом квартиры.

Если вина соседа не будет доказана, то требовать от него денег будет бесполезно. Кроме того, наследники, скорее всего, будут оспаривать не только факт затопления, но и сумму ущерба. А потому доводы пострадавшей стороны должны быть вескими, подкрепляясь хорошей доказательной базой.