Оценка ущерба от залива квартиры

В ситуации, когда соседи сверху затопили квартиру, нередко приходится делать дорогостоящий ремонт. Не всегда у владельцев квартиры есть на него деньги, да и необходимость в ремонте возникла по вине соседей. Что делать в таком случае? Необходимо доказать факт затопления и вину соседей, чтобы взыскать с них компенсацию ущерба.

Составление акта о затоплении

Статья 1064 ГК РФ требует возместить ущерб в полном объёме за счёт виновника происшествия. Для доказательства вины нужно произвести оценку ущерба после залива квартиры, а также составить соответствующий акт.

Акт о заливе составляется в течение 12 часов после написания заявления в ЖЭУ или ТСЖ. На основании заявления товарищество жильцов или управляющая компания организует комиссию, которая придёт для обследования затопленной квартиры.

При составлении акта должны присутствовать виновный, потерпевший и представитель ЖЭУ или ТСЖ. В случае отсутствия кого-либо из них, это нужно указать в акте.

Отсутствие при составлении акта даёт возможность заявить впоследствии в суде о несогласии с его содержанием.коллективный иск

Законодательство РФ не содержит строгих требований к составлению акта. Достаточно, чтобы в нём была следующая информация:

  • Дата и время затопления.
  • Причины (предварительные).
  • Связь между действиями виновных и возникновением ущерба.
  • Информация о предполагаемом виновнике.
  • Описание повреждённого имущества и конкретных повреждений.
  • Данные членов комиссии, в том числе отказавшихся присутствовать. Подписи членов комиссии, а также сведения о свидетелях, если таковые были.

Акт о заливе не является документом, оценивающим степень повреждений и сумму ущерба. Это лишь подтверждение факта затопления и описание его масштабов. На основании акта возможно составление остальных необходимых документов.

Основными причинами затопления, исходя из судебной практики, являются:

  • Дефекты крыш из-за их возраста и срока эксплуатации.
  • Поломки инженерных сетей.
  • Неправильная установка санитарно-технического оборудования без согласования с управляющей компанией.
  • Некачественное оборудование.
  • Халатное отношение жильцов.
  • Дефекты строительства, которые проявляются в начале эксплуатации дома.

Всё это приводит к повреждению имущества и спорам о компенсации.

Независимая оценка ущерба квартире после залива

Проводить такую оценку необходимо, чтобы добиться выплаты компенсации через суд.

Процедура оценки включает:

  • Договорённость с оценщиком о встрече.
  • Приглашение виновника на встречу. Лучше это сделать телеграммой, высланной заранее, чтобы было доказательство осведомлённости виновника о проведении оценки.
  • Осмотр ущерба экспертом, фотофиксация и опись всех повреждений в акте оценки.
  • В экспертном заключении указываются выводы и смета ремонтных работ.

Юридически значимым акт оценки является на протяжении полугода после его составления.

рассмотрение ходатайства на УДО

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 394-37-20

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 305-28-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 550-93-75

Досудебная претензия

Прежде, чем обращаться в суд, стоит попытаться решить вопрос компенсации ущерба непосредственно с виновником затопления. Для этого нужно составить ему досудебную претензию. Документ составляется в письменном виде и содержит не только просьбу возместить причинённый ущерб, но и указания о последующем судебном разбирательстве, если просьба выполнена не будет. Направлять претензию необходимо виновнику затопления.

В претензии нужно указать:

  • Обстоятельства затопления – время, дату, причинённый ущерб.
  • Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
  • Сумму ущерба на основании оценки экспертов.
  • Обоснование претензий с помощью нормативных актов.
  • Требование возместить ущерб.
  • Срок, в течение которого виновный обязан его возместить. Стандартным является 10-дневный срок.

Отправить претензию лучше заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательство получения письма виновником залива.

При готовности виновного выплатить нужную сумму в суд обращаться не придётся.

присвоение чужого имущества

Обращение в суд

Не всегда виновный готов выплатить сумму ущерба. Если конфликт не удаётся решить мирно, то придётся обращаться в суд.

Подача искового заявления облагается государственной пошлиной, а сам текст заявления должен опираться на нормы права. В тексте иска необходимо указать конкретные законодательные акты, согласно которым виновный обязан удовлетворить исковые требования.

Необходимые документы

Вместе с иском нужно подать перечень документов:

  • Правоустанавливающий документ на затопленную квартиру.
  • Копию заявления в ЖЭУ или ТСЖ.
  • Акт о заливе.
  • Заключение экспертов о затоплении с оценкой масштабов и причинённого ущерба.
  • Платёжные документы за ремонтные работы.
  • Отказ соседа возместить ущерб, если он составил такой документ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Полнота документов по делу позволит судье быстро принять решение, оценив реальный ущерб.Оценка ущерба от залива квартиры

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры

В некоторых случаях представленных истцом документов оказывается недостаточно для понимания масштабов причинённого ущерба. В таком случае судья может назначить судебную экспертизу ущерба.

Такую экспертизу выполняет компания, в которой работает не менее двух лицензированных оценщиков, состоящих в саморегулируемых организациях в сфере оценочной деятельности.

Итогом осмотра повреждений в квартире становится составление экспертного заключения для суда.

Решение суда

Суд вправе отказать в удовлетворении иска, удовлетворить его частности или полностью. Истец и ответчик в соответствии с законом могут подать кассационную жалобу на решение суда первой инстанции.

В случае признания жалобы справедливой, приговор отменят, а дело отправят на повторное рассмотрение.