Оценка ущерба от залива квартиры

Ситуация, когда соседи сверху затопили квартиру, может случиться в любой момент. Что делать в таком случае? Можно ли получить компенсацию причинённого ущерба? Если виновника удастся установить, то согласно статье 1064 ГК РФ он обязан выплатить стоимость ремонта и иных убытков потерпевшему. Для того, чтобы добиться компенсации, необходимо составить акт о заливе, который подтвердит факт затопления, а также оценить ущерб, для подтверждения заявленной суммы компенсации.

Составление акта о затоплении

Как можно скорее после затопления потерпевшему необходимо обратиться в ЖЭС или ТСЖ с заявлением о случившемся. На основании заявления в течение 12 часов должны проверить факт затопления и составить акт по результатам проверки.

Обследовать место происшествия должна комиссия, специально созданная ТСЖ или ЖЭС на основании заявления о заливе. В комиссии должны быть виновный, потерпевший и представители ЖЭС или ТСЖ. Только в этом случае акт будет действителен. При отказе какой-либо стороны присутствовать при его составлении, нужно это указать в акте.

Это указание очень важно, поскольку при его отсутствии во время судебного разбирательства сторона дела, которая отказалась участвовать в составлении акта может заявить, что акт недействителен, так как был составлен без её участия. На этом основании она с ним не согласна. Суд обязан признать этот довод, если в акте не указан факт отказа данной стороны дела от участия в его составлении.Оценка ущерба от залива квартиры

Текст акта о заливе составляется в свободной форме. Но необходимо указать в нём следующие данные:

  • Время и дата затопления.
  • Причины (в акте дают их предварительную оценку).
  • Связь между причинами и возникшим ущербом.
  • Данные лица, которое предположительно виновно в затоплении.
  • Подробное описание ущерба, причинённого имуществу.
  • ФИО и подписи всех участников комиссии, а также данные отказавшихся от участия.

Основными причинами залива, по которым чаще всего обращаются в суд за возмещением ущерба, являются:

  • Повреждения инженерных систем.
  • Старые прохудившиеся крыши.
  • Несогласованная с УК установка сантехники самими жильцами.
  • Некачественное сантехническое оборудование.
  • Ошибки и нарушения при монтаже.
    Халатное отношение самих жильцов к требованиям по эксплуатации оборудования.

Нужно понимать, что акт о заливе не является документом, на основе которого определяют сумму компенсации ущерба. Он лишь констатирует факт затопления.

Независимая оценка ущерба после залива квартиры

Для отстаивания прав потерпевшего в суде необходимо представить доказательство не только факта затопления, коим будет акт залива, но и основания для требования определённой суммы компенсации.

Независимая оценка ущерба позволяет обосновать эту сумму документально. Для её проведения нужно:

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 394-37-20

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 305-28-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 550-93-75

  • Договориться с лицензированным оценщиком.
  • По почте направить приглашение виновнику затопления. Важно сделать это заранее, чтобы он не мог потом сослаться на то, что его не предупредили вовремя, и он не смог присутствовать.

Во время осмотра квартиры эксперт сфотографирует все повреждения и укажет их в акте обследования. Результатом осмотра станет экспертное заключение и смета ремонтных работ.

Юридической значимостью данный документ обладает на протяжении полугода. В течение этого времени необходимо взыскать компенсацию с виновника залива.

Оценка ущерба от залива квартиры

Досудебная претензия

Прежде, чем обращаться с иском в суд, нужно попытаться решить вопрос с компенсацией ущерба от залива с помощью подачи досудебной претензии. Адресовать её нужно виновнику затопления и указать в тексте, что в случае отсутствия компенсации, будет подан иск в суд.

Текст претензии также должен содержать:

  • Дату, время и объём причинённого ущерба.
  • Подробные обстоятельства затопления.
  • Перечень документов, удостоверяющих права собственности на квартиру автора претензии.
  • Сумму ущерба на основании экспертного заключения об оценке последствий затопления.
  • Ссылки на законы, обосновывающие право получения компенсации.
  • Требование возместить ущерб в такой-то сумме.
  • Срок возмещения ущерба. Стандартный срок – 10 дней.

Претензию лучше не передавать лично, а отправлять заказным письмом с уведомлением о получении, чтобы иметь доказательство её вручения виновному.

В случае удовлетворения требований удастся обойтись без суда.

Обращение в суд

В ситуации, когда виновник затопления не согласен с требованием выплаты компенсации или когда не удалось договориться о сумме выплат, необходимо подавать судебный иск. При его составлении важно сослаться на соответствующие нормы российского законодательства. Также за подачу иска предусмотрена госпошлина.Оценка ущерба от залива квартиры

Необходимые документы

Заявление в суд нужно подавать вместе с:

  • Правоустанавливающим документом на квартиру.
  • Копией заявления в ЖЭУ или ТСЖ.
  • Актом о заливе.
  • Заключением экспертов по результатам оценки.
  • Чеками оплаты ремонта.
  • Отказом виновника возместить ущерб (если он дал письменный отказ).
  • Квитанцией об оплате госпошлины.

В сложных ситуациях, когда на основании предоставленных документов судье ясны не все важные моменты, он вправе назначить дополнительную экспертизу. Для её проведения закон требует привлечь компанию, в которой работает двое и более лицензированных оценщиков, которые состоят в соответствующих саморегулируемых организациях оценщиков.

Результатом экспертизы будет заключение, на основании которого суд примет решение по делу.

Если решение суда не удовлетворяет одну из сторон дела, закон позволяет ей обжаловать решение в кассационном порядке.