Соседи не дают покоя: как добиться выселения

Живя в многоэтажном доме, человек вынужден мириться с соседями. И далеко не всегда они оказываются тихими, законопослушными гражданами. Чаще попадаются своенравные лица, которые с утра до вечера делают ремонт, устраивают ночные дискотеки или держат домашних животных, которые мешают соседям спать по утрам.

Хуже всего, если по соседству живут маргинальные личности, которые ведут асоциальный образ жизни. Они могут годами не платить за коммуналку, не заботиться о санитарном состоянии жилища и устраивать пьяные разборки среди ночи. Ниже мы поговорим о том, можно ли выселить соседей, которые устроили в своей квартире притон.

О минусах жизни с неблагополучными соседями

В наши дни жалобы на соседей стали мейнстримом. Они также популярны, как и жалобы на жизнь или на начальника-самодура. Однако неблагополучные жильцы действительно способны доставить немалый дискомфорт соседям. В частности, в квартиры с общей вентиляционной шахтой может проникать неприятный запах. Также это путь для проникновения тараканов, которые наверняка заведутся в квартире, где пренебрегаются элементарные правила гигиены.

Неблагополучные соседи могут начинать пьяные дебоши среди ночи, затопить квартиры, расположенные снизу или же устроить в доме пожар. Кроме того, подобные люди просто обожают принимать гостей, которые мусорят в подъезде, шумят и создают нездоровую атмосферу.

Все это может существенно ухудшать качество жизни в доме. В итоге соседи неблагополучных жильцов не могут ни жить в своих квартирах сами, ни сдать жилье. О продаже речи также быть не может, поскольку подобное соседство вряд ли кого-то устроит.

Как правило, соседи жалуются на жильцов-маргиналов в полицию и управляющую компанию. Однако ни те, ни другие не могут повлиять на морально разлагающихся личностей. Все, что может участковый, это навещать неблагополучных жильцов, проводить с ними беседы. Также он вправе назначить им административный штраф, размер которого минимален.

Управляющая компания и вовсе не имеет никакой власти над жильцами, ведь если человека не интересует мнение окружающих, то его не удастся образумить переговорами. Поэтому единственным выходом из подобных ситуаций является принудительное выселение буйных соседей.

Соседи не дают покоя: как добиться выселения

Можно ли выселить человека из квартиры

Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.

Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.

В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.

Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.

Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.

Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.

Как добиться выселения

Поскольку подобные решения принимаются через суд, то жильцам дома придется убедить судью в том, что неблагополучных соседей нужно выселить. И на практике сделать это оказывается непросто. Человек не сможет просто прийти и сказать, что у него за стенкой живет нехороший человек, а потом у него следует отобрать квартиру. Подобные заявления нужно подтверждать документально. И сделать это реально, нужно лишь много писать в разные инстанции.

В первую очередь следует оповестить о неблагополучных соседях органы местного самоуправления. Они должны иметь достаточные основания для того, чтобы заняться подготовкой иска о выселении. Когда иск будет подан, соседей маргинальных жильцов, скорее всего, будут вызывать в суд в качестве свидетелей. Здесь нужно будет убедить судью в том, что аморальное поведение лиц, живущих по соседству, действительно не дает покоя окружающим.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

Если с соседями возникают проблемы, то о них необходимо докладывать в соответствующие инстанции. Рассмотрим несколько примеров:

  1. Человек нарушает общественный порядок. В этом случае следует написать заявление в полицию. После этого приедет наряд и зафиксирует нарушение.
  2. В подъезде развелись тараканы, из вентиляции поступает неприятный запах. Пишем заявление в Роспотребнадзор. В ведении этого госоргана находится санитарный и эпидемиологический надзор.
  3. Текут трубы. Жаловаться следует в жилищную инспекцию. Эксплуатация инженерных сетей и жилого фонда – это их профиль.

Следует не просто отправлять заявления, но и добиваться, чтобы все обращения были зарегистрированы. Также важно, чтобы ответственная организация отчиталась о принятии мер в письменном виде.

Сами по себе обращения в госорганы проблему не решат. Поэтому многие жильцы сдаются уже на первом этапе. То есть, человек обращается к участковому, в результате чего с соседями проводятся беседы, выписывается штраф, и далее дело не двигается.

Участковый также не сможет быстро повлиять на нарушителей. В большинстве случаев он начнет с предупреждений и штрафов. Например, нечистоплотных соседей можно привлечь за нарушение требований по эксплуатации жилых помещений (статья 6.4 КоАП РФ). В этом случае размер штрафа составит 500-1000 рублей. Естественно, это небольшая сумма, но важно не наказать нарушителей рублем, а доказать, что нарушения допускаются систематически.

Когда штрафов скопится много, можно обратиться в городскую администрацию, требуя выселить жильцов проблемной квартиры. И если администрация ответит отказом, его можно будет впоследствии обжаловать в суде.

Соответственно, у проблемных жильцов будет выбор: игнорировать законные требования или изменить образ жизни. Если они выберут первое, то дело закончится выселением.

Судебная практика

Случаи принудительного выселения из квартир наблюдаются нечасто. Тем не менее, по таким делам уже сформировалась судебная практика.

Одним из показательных случаев является выселение гражданина Первоуральска из квартиры по причине слишком громкого прослушивания музыки. Соседи меломана более года писали заявления в полицию, требуя привлечь нарушителя спокойствия к ответственности. За это время правоохранителей вызывали почти 50 раз, однако в каждом из случаев все заканчивалось небольшими штрафами и предупреждениями. Все постановления местной администрации владелец квартиры игнорировал.

В результате администрация подала в суд, требуя выселить мужчину. Иск был одобрен, после чего квартиру продали, а вырученные деньги передали собственнику жилья, вычтя из них судебные расходы.

После этого инцидента мужчина подавал жалобы в Европейский суд по правам человека. Однако его квартира была продана, деньги выплачены, а потому подобные иски были отклонены.

Обращение в суд – не единственная мера

Нередко неблагополучные жильцы превращают свои квартиры в притоны. В таком случае к ним в гости могут приходить различные маргинальные личности. Речь идет об алкоголиках, наркоманах, преступниках. Следует внимательно присмотреться к таким гостям.

Если в подъезде появились шприцы, то это значит, что в квартире организован наркопритон. Если же неизвестные люди были замечены в подъезде с бытовой техникой в руках, то возможно, что жильцы или их гости промышляют кражами. Об этом следует рассказать участковому. Возможно, эта информация поможет ему в раскрытии преступлении.

Если жильцы квартиры окажутся преступниками, то соседям вряд ли придется заниматься их выселением. Собрав достаточную доказательную базу, следователь сможет привлечь неблагополучных граждан к уголовной ответственности.

Что делать, если соседи угрожают

Нередко жильцы многоэтажек пытаются усмирить неблагополучных соседей своими силами. Для этого они проводят переговоры в попытке объяснить соседям, что они доставляют дискомфорт окружающим. И нередко подобные беседы заканчиваются руганью и скандалами. В большинстве случаев маргинальные личности общаются грубо и могут даже прибегать к угрозам.

Если соседи начали угрожать, то следует помнить о том, что угрозы убийством или нанесением тяжких телесных повреждений – это все уголовные преступления. Если собеседник не только говорит, но и действительно может воплотить сказанное, то его можно будет привлечь к ответственности по статье 119 УК РФ.

Соответственно, при наличии доказательств реальности угроз, виновник может получить одно из следующих наказаний:

  • до 480 часов обязательных работ;
  • до двух лет ограничения свободы;
  • до двух лет принудительных работ;
  • до полугода ареста;
  • до двух лет лишения свободы.

Поэтому, если человеку угрожали, он имеет все основания для обращения в полицию. Если виновника привлекут к уголовной ответственности, то он получит судимость, что непременно отразится на его дальнейшей жизни.