Соседи ведут незаконный бизнес: что делать, куда обращаться

Сегодня каждый зарабатывает, как может. У многих людей есть работа по совместительству или куча мелких подработок. Некоторые и вовсе занимаются мелким бизнесом на дому. И такая деятельность нередко вызывает возмущение соседей.

Допустим, в одной из квартир был организован подпольный тату-салон. И все бы ничего, если бы посетители не шумели после 23:00, не распивали алкоголь на лестничной клетке. К тому же, заведение нелегальное, а потому элементарные санитарные нормы не соблюдаются.

В таких случаях жалобы соседей вполне оправданы. Шум в ночное время и антисанитария – это повод обратиться в контролирующие органы, чтобы прикрыть нелегальный бизнес. О том, как это сделать, мы поговорим ниже.

Общие положения

Согласно закону, вести как профессиональную, так и предпринимательскую деятельность можно на дому. Но бизнес не должен мешать соседям и нарушать безопасность их проживания.

Предпринимателям следует помнить о законе о тишине. В соответствии с ним, гражданам запрещается шуметь после 22:00. Кроме того, безопасность дома должна обеспечиваться не только работающими в здании организациями, но и самими жильцами. Поэтому бороться с правонарушителями можно, и для этого есть правовые инструменты.

Однако добиться закрытия бизнеса будет непросто. В конце концов руководитель тату-салона может устать от проверок и принять решение о закрытии бизнеса. Но не факт, что это произойдет.

Соседи ведут незаконный бизнес: что делать, куда обращаться

Какой бизнес можно вести на дому

В первую очередь рассмотрим, что такое квартира. Речь идет об изолированном помещении, предназначенном для проживания.

Тем не менее, человек может не только жить, но и работать дома. Для этого ему нужно соблюдать следующие условия:

  1. Легальное проживание в помещении (подробнее об этом будет рассказано ниже).
  2. Соблюдение прав соседей по квартире и дому.
  3. Отсутствие кардинальных конструктивных изменений. То есть, жилец несущие конструкции не сносит, окна и двери не загораживает, не переносит в другое место ванную и кухню
  4. Сохранение своего жилья в приемлемом состоянии. Оно должно оставаться пригодным для проживания.

Правила пользования квартирой описывают права и обязанности жильцов – их нельзя нарушать. Соседи могут быть недовольны тем, что кто-то занимается бизнесом за стеной, но их требования не всегда будут поддержаны местными властями или судами.

Например, в Красноярске жильцы многоквартирного дома пытались выселить соседку, которая оказывала в своей квартире услуги маникюра и педикюра, и обучала там начинающих мастеров. Сначала жильцы жаловались в местную администрацию, где от предпринимательницы даже требовали перевести жилое помещение в нежилое или прекратить деятельность и использовать квартиру по целевому назначению. Но женщина этого не сделала.

Соседям осталось лишь обратиться в суд, но он отказался выселять бизнесвумен и выставлять ее квартиру на торги. Да, ответчик использует жилье у не по назначению, но соседям не мешает, соблюдает противопожарные и санитарно-гигиенические нормы. Соответственно, никаких серьезных нарушений за ней не числится.

Виды бизнеса, которые запрещено вести в квартирах

По закону предприниматель может заниматься на дому далеко не всеми видами бизнеса. Ниже мы поговорим о запрещенных направления.

Гостиницы и миссионерские организации

Гостиницы и миссионерские организации не могут быть размещены в квартире – могут проводиться только разовые религиозные обряды, например отпевание или освящение квартиры.

Если собственник организовал гостиницу, она может быть закрыта по решению суда.

Например, в Братске собрались жильцы многоквартирного дома и начали ссориться с соседом. Он открыл в своей квартире мини-гостиницу: размещал объявления в интернете и на физических досках объявлений о сдаче койко-мест в аренду. В гостинице не было отдельного входа, поэтому соседям быстро надоел постоянный шум и хождение посторонних.

Суд также установил другие серьезные нарушения: несоблюдение правил пожарной безопасности, нарушение миграционного законодательства. Он распорядился прекратить использование квартиры в других целях и закрыть гостиницу.

Мешающий соседям бизнес

Закон запрещает гражданам использовать жилье для ведения любой деятельности, которая мешает другим жильцам. Это могут быть шумные работы, деятельность, связанная с распространением пыли, стружки, неприятного запаха и т. д. Если жильцы обратятся в суд и смогут представить доказательства нарушений, виновника заставят прекратить деятельность.

Компании и цеха

Также запрещается размещать фирму или производство в квартире, если ее статус не изменен на нежилую, то есть в ней никто не живет, есть отдельный вход, а юридические обременения отсутствуют.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

Квартиру на первом этаже или выше первого этажа можно перевести в нежилое помещение, только если под ней есть нежилые помещения. Также нельзя будет перевести квартиру в категорию нежилого помещения, если:

  1. Жилье планируется использовать для размещения религиозной общины.
  2. Квартира находится в доме социального использования, и более 50% помещений сданы в соцнаем.

Даже если квартира была переведена в нежилое помещение, ее можно будет использовать далеко не для всех видов предпринимательской деятельности. Так, в нежилых квартирах запрещается размещать химчистку, тир, рентгеновский кабинет, табачный магазин, а также магазин автомобильных масел и шин.

На перевод жилья в нежилое помещение должны согласиться все собственники. Кроме того, собирается специальная комиссия должна убедиться в том, что ничего не угрожает безопасности жильцов. Без наличия разрешения действия бизнесмена можно будет оспорить.

Например, в Самаре бизнесмен превратил свою квартиру на первом этаже в кальянную. Для этого он расширил окна так, чтобы между ними и окнами соседей на втором этаже почти не было стены, поставил вентиляционную трубу и устроил отдельный вход в помещение.

Соседи узнали о реконструкции только тогда, когда начались работы. Предприниматель не спрашивал их согласия на общем собрании собственников. Они обратились в суд, и он распорядился вернуть объекту первоначальный вид в течение месяца.

Во второй инстанции предприниматель оспорил это решение, так как получил разрешение администрации на перевод квартиры в нежилое помещение и даже внес все изменения в ЕГРН. Однако суд также постановил восстановить стены и окна до их первоначального состояния.

При третьем рассмотрении дела суд утвердил только позицию коллег – восстановить помещение в исходное состояние. Если предприниматель этого не сделает, его квартиру могут продать с торгов.

Подтверждение законности проживания

Предприниматель, принимающий клиентов у себя дома, должен проживать в квартире на законных основаниях. Для этого нужно быть:

  1. Домовладельцем или же членом его семьи.
  2. Арендатором жилья или членом его семьи.
  3. Нанимателем жилого помещения или лицом, проживающим с ним, вписанным в договор найма жилого помещения.

Если человек проживает в квартире без законных оснований, он не может вести в ней бизнес.

Вы можете узнать, является ли арендодатель соседом или арендатором через местного полицейского. Для этого необходимо подать заявку.

Участковый потребует от вас документы, подтверждающие законность проживания и регистрации, и привлечет к ответственности за нарушение законов о регистрации, если таковые имеются. Также он расскажет о необходимости легализоваться, то есть оформить документы, дающие право жить в квартире или прописаться в ней, либо пресечь незаконную деятельность.

О соблюдении режима тишины

Собственники имеют право жить и работать в своей квартире, но должны уважать права соседей. Если человек шумит и мешает отдыху соседей – это недопустимо.

Нет утвержденного перечня действий, приводящих к возникновению шума. Это значит, что как бы ни шумели соседи, они должны соблюдать тишину в определенное время. В противном случае их можно будет привлечь к административной ответственности.

В каждом регионе России есть свои режимы тишины и штрафы за нарушения. Вам нужно найти правила в Кодексе о правонарушениях вашего региона.

Если ваши соседи шумят, вызывайте правоохранителей. Полиция составит протокол и направит его в административную комиссию для наказания виновного. Вы можете вызвать полицейских на любой шум.

Собственник жилья, который систематически шумит, может быть выселен из квартиры по решению суда. Но процедура эта непростая: нужно привлечь местную администрацию, которая предупредит и оштрафует шумного жителя, и только в крайнем случае пойдет в суд. Еще сложнее обстоит дело с нарушителями, проживающими в квартире с согласия собственника: выселить их может только собственник квартиры.

Жилье должно использоваться по назначению

Рассмотрим правила, которые бизнесмен не должен нарушать:

  1. Предприниматель, оказывающий услуги на дому, проживает в этом здании.
  2. Квартира чистая и аккуратная. Насекомых и грызунов нет.
  3. Бизнесмен не нарушает правила пожарной безопасности.

Соблюдает ли предприниматель правила пользования жильем, может проверить Государственная жилищная инспекция – ГЖИ. Вы можете обратиться в МЧС для проверки правил пожарной безопасности. Для организации проверки необходимо подать жалобу.

Если контролирующие органы признают нарушение правил пользования квартирой, предпринимателю может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 20 до 30 тысяч рублей. Также его могут обязать привести жилье в порядок, в дальнейшем используя его исключительно для проживания.