Ошибки, из-за которых можно лишиться жилья

Многие граждане нашей страны мечтают о собственном жилье. Однако квартира – удовольствие не из дешевых, и нередко людям приходится десятилетиями копить даже на небольшую «однушку». При этом лишиться квартиры можно в течение нескольких дней. И некоторым гражданам пришлось покинуть собственное жилье с маленькими детьми на руках.

Ниже мы рассмотрим несколько досадных ошибок, из-за которых человек может лишиться квартиры. Эти знания уберегут вас от серьезных проблем.

Небрежное отношение к документам

Приобретая квартиру, важно убедиться в юридической чистоте сделки. То есть, жилье не должно находиться в залоге у банка, в нем не должны быть прописаны маленькие дети и т. д. Чтобы убедиться в том, что квартира не является проблемной, покупатель должен внимательно проверить все документы. В противном случае, он может остаться и без денег, и без квартиры.

Например, мужчина попросил у знакомого два миллиона рублей в долг под залог дома. Прошло два года, и в дверь заемщика постучалась женщина, потребовавшая освободить ее жилплощадь. Мужчина проживал вместе с женой и двумя маленькими детьми. Такое требование их шокировало, ведь дом не выставляли на продажу.

Как оказалось впоследствии, это сделал займодатель. При передаче денег стороны заключили письменное соглашение. Однако вместо договора займа знакомый подсунул владельцу дома договор купли-продажи. Впоследствии он попросту перепродал жилье женщине, которая теперь требует выселения семьи на законных условиях.

Решить эту проблему мирным путем не удалось, ведь семья не хотела выезжать из своего жилья. При этом покупательница хотела пользоваться той недвижимостью, за которую заплатила.

Дело дошло до суда, и в результате дом оставили семье. Покупательница же осталась ни с чем. А все потому, что она плохо проверила документы. Дело в том, что по бумагам она приобрела жилье гораздо меньшей площади. Оказалось, что семья несколько лет назад увеличила площадь дома, не сообщив об этом в Росреестр. Это и спасло жильцов от выселения, ведь фактически женщина купила несуществующую недвижимость. Соответственно, сделка является ничтожной.

Кроме того, договор подписывал только муж, но дом находился в совместной супружеской собственности. Соответственно, продать общую недвижимость без согласия второго супруга не представляется возможным. А потому такие сделки незаконны и не имеют юридической силы.

Ошибки, из-за которых можно лишиться жилья

Как избежать подобных ситуаций

Вне зависимости от решения суда, в данной ситуации все равно были бы пострадавшие. В результате крайней оказалась женщина, которая заплатила за дом, но сделку аннулировали. Семья также могла остаться без единственного жилья.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно следовать таким рекомендациям:

  1. Внимательно читайте договор. Если бы заемщик своевременно заметил подлог, то он бы уберег свою семью от столь щекотливой ситуации. Ведь если бы обстоятельства сложились немного по-другому, то супруги с ребенком могли бы оказаться на улице. Поэтому, заметив в соглашении непонятную формулировку, необходимо посоветоваться с юристом, перенеся заключение сделки на другой день.
  2. Проверяйте совпадение указанных данных с реальными. Важно убедиться в том, что прописанные в договоре цифры совпадают с параметрами дома. Если же есть расхождение, то это будет поводом для аннулирования сделки.
  3. Оформите титульное страхование. Если ввиду каких-то причин суд расторгнет сделку, то страховая компания должна будет вернуть покупателю деньги за жилье.
  4. Проверяйте всю сопутствующую документацию. Важно убедиться в том, что супруг продавца дал согласие на сделку или что на недвижимость не наложено обременение. Для проверки истории сделок следует запросить выписку о переходах права собственности в Росреестре.

Покупка квартиры с темным прошлым

Приобретая квартиру, каждый гражданин рискует нарваться на мошенников. Нередко они оформляют на недвижимость липовые документы, и тогда покупатель может остаться и без денег, и без жилья.

Некоторые граждане считают, что раз они являются порядочными и честными, то закон всегда будет на их стороне. И это действительно так, однако существует категория нечистых на руку лиц, которые находят бреши в законодательстве и способны обернуть ситуацию в свою пользу. Поэтому даже если человек честно заплатил за квартиру и подписал все документы, то законный владелец жилья может вернуть его, поскольку так написано в Гражданском кодексе РФ.

Рассмотрим конкретную ситуацию. Гражданин приобрел квартиру, заплатив за нее около семи миллионов рублей. Сделка была оформлена в Росреестре, а покупателю выдали свидетельство о праве собственности.

Однако спустя некоторое время покупатель получил уведомление от департамента имущества. В нем говорилось о том, что квартира принадлежит государству, и в собственность города она должна была перейти еще 20 лет назад. Причина – владелец жилья умер, а наследников у него не было. Поэтому имущество признали выморочным.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

О «бесхозной» недвижимости стало известно мошенникам. Подсуетившись, они оформили на жилье липовые документы и нашли покупателя, которым и стал обманутый гражданин. Далее местные власти начали требовать, чтобы мужчина освободил квартиру, поскольку никаких законных прав он на нее не имеет.

Этот спор также закончился судом. Здесь покупателю повезло больше – квартиру ему оставили. Но такое решение было принято лишь потому, что владельцем жилья было государство, а не частное лицо. Если бы у квартиры был законный собственник, он мог бы вернуть себе недвижимость через суд, заставив покупателя выехать. И неважно, сколько последний заплатил при покупке жилья – сделка будет признана недействительной.

В данном случае Конституционный суд постановил, что покупатель не должен отвечать за ошибки чиновников, которые в течение двух десятилетий не вспоминали о жилье.

Как избежать подобной ситуации

От встречи с мошенниками, к сожалению, не застрахован никто. Чтобы снизить риски, необходимо прислушаться к таким советам:

  1. Все документы, предоставленные продавцом, необходимо тщательно проверять. В частности, информацию, указанную в свидетельстве о собственности, нужно сверить с паспортными данными. В самом свидетельстве ищем сведения об обременениях. Если они есть, то заключать такую сделку не следует.
  2. Обращаемся в Росреестр, запросив справку о сделках по конкретному объекту недвижимости. Этот документ называют выпиской ЕГРН-4. В ней указывают все сделки с объектом, начиная с 1998 года. Большое количество сделок с квартирой должно настораживать. Если объявится законный владелец жилья, то неважно, сколько денег покупатель заплатил мошенникам. Он должен будет вернуть квартиру.
  3. Нужно настаивать на том, чтобы в соглашении была прописана именно та сумма, которую заплатил гражданин. Если в итоге что-то пойдет не так, с продавца удастся взыскать ровно ту сумму, которая была указана в документах.

Ипотека за квартиру не была выплачена

Семья оформила ипотеку на квартиру, после чего перестала платить. Когда скопилась значительная сумма просрочки, банк выставил жилье на торги. Покупателя нашли быстро. Он уплатил банку стоимость жилья, получил на руки документы и начал требовать. Чтобы семья покинула квартиру. Однако жильцы (молодая пара с детьми) наотрез отказались выезжать, поскольку у них нет альтернативной жилплощади.

Этот спор затянулся на два года. В течение этого времени семья продолжала жить в чужой квартире, не платя ни ипотеку, ни коммуналку.

Собственник жилья обратился в суд, который полностью удовлетворил иск. В результате семья была признана проживающей в квартире незаконно. К жильцам предъявили следующие требования:

  • освободить квартиру;
  • оплатить коммуналку за весь период проживания;
  • выплатить новому владельцу денежную компенсацию.

В итоге жильцы остались должны владельцу квартиры почти миллион рублей. Эта ситуация произошла потому, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Соответственно, если собственник перестанет вносить платежи, финансовая организация сможет вернуть жилье и выставить ее на торги.

Процесс выселения граждан из единственного жилья крайне сложен. Однако в случае с ипотечными квартирами правила несколько меняются. Поэтому семью заставили покинуть квартиру через суд. Кроме того, в течение того времени, пока жильцы занимали жилплощадь, собственник не мог ей распоряжаться. В частности, он не имел возможности сдать квартиру в аренду и получить прибыль. Соответственно, владелец жилья потерял доход, который ему возместили ответчики.

Как избежать подобной ситуации

Ипотека оформляется ни на год, и ни на два, а на десятки лет. И иногда заемщику становится сложно вносить платежи. Это может быть связано с потерей работы, болезнью и т. д. В таком случае не следует скрываться от банка. Напротив, заемщик должен обратиться в финансовую организацию и попросить реструктуризацию платежа или отсрочку.

Если дело должно до продажи квартиры, находящейся у банка в залоге, то лучше искать покупателя самостоятельно. В таком случае гражданин сможет продать жилье по рыночной стоимости, вернув часть средств, уже выплаченных банку.

Не договорились о завещании

Многие граждане стараются не думать о смерти, а потому не составляют завещаний. Однако в ряде случаев такой документ позволяет избежать проблем.

Например, у девочки умерли родители, и бабушка стала ее опекуном. Она самостоятельно вырастила внучку, прописав ее в своей квартире. Последняя прожила с бабушкой до самой смерти. Когда же бабушка умерла, то оказалось, что она подарила свою квартиру сыну. Тот решил выселить племянницу из квартиры.

Однако женщина выселяться не захотела, ведь из-за прописки в бабушкиной квартире, она лишилась возможности получить жилье от государства. Теперь же идти ей было некуда.

Тогда мужчина обратился в суд и добился принудительного выселения племянницы.

Это произошло, поскольку по документам собственником квартиры являлся сын покойной. Чтобы не допустить подобных последствий, внучка должна была поговорить с бабушкой о том, что будет с квартирой в дальнейшем. Чтобы дать возможность родственнику использовать жилье без права распоряжения, можно заключить с ним договор найма.