Кто имеет право вскрыть квартиру без ведома хозяев

Планируя уехать на длительный срок, многие люди опасаются за свое жилье. И подобные опасения логичны, ведь жилищем могут заинтересоваться квартирные воры. Чтобы никто не мог несанкционированно проникнуть в квартиру, граждане устанавливают массивные входные двери с серьезной защитой от взлома.

При этом, в отсутствие владельцев в их жилье могут проникнуть не только воры. Есть ряд ситуаций, когда вскрыть квартиру могут силовики, власти или управляющая компания. О них мы и поговорим ниже.

Общие положения

В соответствии с Жилищным кодексом, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем граждан. Тем не менее, в ЖК РФ указаны исключительные случаи, когда квартира может быть вскрыта без разрешения. Подобное возможно, если гражданам необходимо спасти жизнь или имущество граждан, обеспечить безопасность отдельных лиц или всей страны.

При этом закон устанавливает исчерпывающий перечень лиц, имеющих право проникнуть в чужой дом. Ниже мы поговорим о том, при каких обстоятельствах это можно будет сделать.

Кто имеет право вскрыть квартиру без ведома хозяев

Когда квартиру может вскрыть полиция

Правоохранители не имеют право безосновательно проникать в жилье граждан. То есть, полицейский не может выбить дверь, если из квартиры доносится шум, мешающий соседям. Для подобных действий ему требуются основания. И их список закреплен на законодательном уровне.

Попасть в жилье без ведома собственника представители власти могут, если:

  1. В помещении совершается или было совершено преступление.
  2. В квартире прячется злоумышленник.
  3. Необходимо установить обстоятельства несчастного случая.
  4. Взлом необходим для спасения жизни или здоровья граждан.

Чтобы достичь вышеперечисленных целей, правоохранителям не требуется судебное разрешение. То есть, если полицейские гнались за преступником, а он забежал в квартиру, дверь можно выбивать без получения каких-либо ордеров. Проникнув в жилье, правоохранители должны будут отчитаться об этом перед следующими лицами:

  1. Начальником отдела.
  2. Владельцем жилья и лицами, проживающими в квартире (при условии, что их не было внутри в момент визита полиции).

Уведомить вышеперечисленных лиц необходимо в течение суток после инцидента. Для получения контактов владельца жилья, правоохранители могут направить запрос в любые учреждения. Это может быть многофункциональный центр, Росреестр, оператор сотовой связи или ОВД.

Впоследствии собственник получает уведомление на бланке ОВД лично под подпись, заказным письмом, телеграммой или же по электронной почте. Правоохранители обязаны отправить гражданину уведомление в строго установленном порядке. Так они исполнят свою обязанность, даже если собственник уклонился от получения уведомления.

Правоохранители должны закрыть квартиру после проникновения. Оставлять жилье открытым они не вправе, поскольку обязаны обеспечить сохранность имущества. Поэтому делается опись всего, что есть внутри, после чего помещение закрывают на новый замок, а дверь опечатывают. Ключи при этом, как правило, передают на ответственное хранение сотрудникам управляющей компании. Впоследствии собственник сможет забрать их.

Когда жилье могут вскрыть сотрудники спецслужб

Как правило, спецслужбы проникают в квартиры граждан в присутствии правоохранителей. Также они могут действовать совместно с сотрудниками ФССП (при наличии соответствующего судебного решения).

Рассмотрим ситуации, когда спецслужбы могут проникнуть в жилье без ведома хозяев:

  1. Следственный комитет может проникнуть в квартиру для проведения обыска при расследовании уголовного преступления.
  2. Для устранения аварии квартиру могут взломать коммунальщики. Также они могут проникнуть в жилище, чтобы отключить незаконное подключение к инженерным сетям.
  3. Органы опеки – для защиты интересов, жизни и здоровья несовершеннолетних граждан.
  4. Скорая помощь, если кому-то срочно требуется медицинское вмешательство.
  5. Органы дознания могут проникнуть в жилье с целью разыскать человека, подозреваемого в совершении преступления.

Если одной из спецслужб необходимо вскрыть квартиру с привлечением правоохранителей, это нужно предварительно согласовать с руководством службы и судом. Процедура будет варьироваться в зависимости от обстоятельств. Например, для обыска квартиры следователю достаточно одного лишь предположения, что в ней находятся улики, а представителю дознания, что в жилище скрывается предполагаемый злоумышленник.

Каждый из них предварительно получает согласие руководства: следователь — от главы комитета, а дознаватель — от прокурора. Затем они подают заявление в суд, который выдает разрешение в течение 24 часов.

Но бывают ситуации, когда нужно действовать срочно, например есть риск, что преступник заперся в квартире, чтобы уничтожить улики. Поэтому уполномоченные лица могут сначала выломать дверь и провести обыск. Затем в трехдневный срок об этом факте извещается суд, который в течение одного дня проверяет правомерность совершенных действий. Если суд признает кражу со взломом законной и обоснованной, собственник, возмущенный тем, что жилье было вскрыто и не согласный с ним, не сможет добиться возмещения ущерба.

Например, следственный комитет Москвы поручил полиции провести обыск в квартире, где мог находиться мошенник. Его обвинили в мошенничестве в связи с использованием документов о государственной земле. При этом квартира мошеннику не принадлежала. О проведении обыска следователь уведомил суд в тот же день, когда жилье было вскрыто.

Хозяин квартиры обратился в суд с жалобой на незаконную кражу со взломом: разрешение было выдано позже. Более того, он мог открыть дверь полиции в течение двух часов после получения звонка. Вместо этого дверь взломали, и мужчина требовал от государства возмещения ущерба. Суд признал действия полиции и следственного комитета обоснованными и законными и отказал в выплате компенсации.

Можно ли признать вскрытие жилья незаконным

Собственник вправе обратиться в суд и признать решение о вскрытии жилища незаконным, а также потребовать возмещения морального и материального ущерба. Но для этого он должен доказать в суде следующее:

  1. Незаконные действия сотрудников полиции и причинение вреда. Его стоимость должна быть оправдана.
  2. Связь между действиями правоохранителей и последствиями.

Рассмотрим пример из судебной практики. В небольшом городке РФ Облгаз провел опрессовку газопровода в жилом доме и обнаружил, что в одной из квартир произошла утечка газа, которую необходимо срочно устранить. Хозяина в квартире не было, поэтому сотрудники службы вызвали МЧС и полицию, вскрыли входную дверь и проникли в квартиру.

Газ в дом пустили только после того, как жильца открытой квартиры отключили от незаконного подключения. Собственник решил подать в суд на газовиков, так как ущерб, по его подсчетам, составил не менее 100 тысяч рублей. Также по заявлению мужчины, из квартиры пропало более 50 тысяч рублей наличными.

Кроме того, он не разобрался, где и как взять ключ от нового замка в квартиру, и заплатил 5 тысяч рублей дверному мастеру. В итоге потерпевший пересчитал все свои претензии и добавил к ним компенсацию морального вреда в размере полумиллиона рублей. И обратился в суд с иском.

Со своей стороны, газовая компания разъяснила возникшую ситуацию. В ходе работы служба обнаружила, что в одном из подъездов дома протекает газопровод. Пришлось осмотреть все квартиры на стояке, кроме квартиры истца. Газ включить было невозможно, поэтому газовики вызвали МЧС и полицию, которые вскрыли квартиру.

Суд счел данные действия законными и обоснованными, поэтому в выплате компенсации отказал. Мужчина не смог обжаловать это решение в апелляционном суде.

Ниже мы подробнее поговорим о некоторых спецслужбах, способных проникнуть в жилье без разрешения.

ФСБ

Основная задача данной спецслужбы заключается в выявлении, раскрытии и предотвращении преступлений, угрожающих национальной безопасности. Сюда относится все, что связано со шпионажем, терроризмом, незаконном обороте оружия и наркотиков.

Выполняя свои функциональные обязанности, сотрудники ФСБ должны опираться на закон об оперативно-розыскной деятельности. Поэтому оперативникам разрешено вскрывать квартиры и проникать в жилье при наличии мотивированного постановления руководителя или соответствующего решения суда. Чтобы сотрудникам ФСБ выдали такое постановление, в ведомство должна поступить информация об организации преступления, лицах, планирующих совершение запрещенных деяний или же событий, которые так или иначе угрожают безопасности государства.

В этом случае силовики смогут проникнуть в помещение, не имея на то судебного одобрения. Затем они должны в течение суток уведомить о проведении оперативно-розыскного мероприятия. В течение последующих двух суток суд должен рассмотреть представленные материалы. Он может вынести один из двух вердиктов:

  • признать проводимые мероприятия законными;
  • потребовать их прекращения.

Ровно как и полиция, сотрудники ФСБ вправе обеспечивать доступ в помещение следователям и дознавателям. Например, для проведения в жилище обыска для установления лиц, причастных к преступлениям.

МЧС

Аварийно-спасательные службы МЧС России имеют право открывать жилые помещения в присутствии правоохранителей. Исключением является пожар или иная катастрофа. Когда речь идет о спасении жизни людей и имущества, МЧС имеет право открыть квартиру без получения дополнительных разрешений.

Даже если в самой квартире возгорания не было, но сотрудники МЧС решили перестраховаться и проверить, есть ли в ней люди, они ответственности за взлом не несут. Пожарные, а также лица, участвующие в ликвидации аварий, катастроф или чрезвычайных ситуаций, действующие в условиях крайней необходимости или разумного риска, не обязаны возмещать причиненный ущерб.

Например, в Ставрополе владелец вскрытой квартиры подал в суд на спасателей МЧС. Жилье было вскрыто после того, как в отделение поступил звонок с сообщением о пожаре от несовершеннолетнего. Ребенок сообщил о возгорании, но не уточнил, в каком из двух корпусов дома загорелась квартира. Перезвонить ему не удалось, и пожарной командой было принято решение о проверке квартир с указанными номерами в двух домах.

В первом это можно было сделать с улицы при помощи лестницы. А во втором была вскрыта дверь, в результате чего был причинен ущерб в размере 100 тысяч рублей. Выяснилось, что ни в одной из квартир возгорания не было.

Суд отклонил требования истца и указал, что сотрудники действовали правильно: они провели разведку места возгорания. Для этого нужно было открыть дверь, что они и сделали с привлечением полиции.

Пожар в квартире может произойти даже в отсутствие жильцов, поэтому взламывание двери по этой причине при длительном отъезде также не следует исключать. Например, в Кемерово полностью сгорела квартира, владелец которой уехал на отдых. В подъезде многоквартирного дома оплавилась проводка, стены и потолок покрылись сажей, выгорел оконный блок. Причиной возгорания стал неисправный холодильник.

Дверь в горящую квартиру вскрыли сотрудники МЧС. А после УК подала в суд на собственника с требованием о возврате стоимости ремонта в подъезде. Сумма ущерба составила порядка 250 тысяч рублей. Суд этот иск удовлетворил.

Судебные приставы

Если судебное постановление вступило в силу, то исполнять его обязаны как рядовые граждане и юрлица, так и органы власти. В случаях, когда этого не происходит, к процессу подключают сотрудников ФССП.

Приставы могут открыть квартиру, но только в присутствии полиции. Наличие непогашенной задолженности по судебному решению или исполнительному документу дает право судебному приставу-исполнителю проникать в помещения должников. И при необходимости вскрывать двери самостоятельно. Например, для наложения ареста на имущество неплательщика по алиментам или для выселения бывших собственников, у которых банк арестовал квартиру в судебном порядке за ипотечные долги.

Если у судебных приставов есть решение суда о принудительном выселении должника с открытием входной двери, они предварительно информируют об этом жильца. Если он не предоставит доступ в помещение, дверь вскроют полицейские. В данном случае присутствие правоохранителей обеспечит безопасность имущества.

Вы можете обжаловать действия судебных приставов в течение 10 дней с момента, когда вы узнали или должны были узнать из уведомления полиции о том, что квартиру вскрывали.

Так, в Красноярске сотрудники ФССП на основании решения суда о выселении взломали входную дверь квартиры, поменяли замок и передали вещи по описи на хранение новому владельцу. Бывшие собственники обратились в суд, чтобы признать эти действия незаконными.

Квартира была их единственным домом. В результате пропали некоторые личные вещи, мебель и оборудование. Семья понесла значительный моральный ущерб. Они надеялись возместить его за государственный счет.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку судебные приставы официально уведомили семью о дне и времени выселения. Должников не было, но это не является препятствием для исполнения решения суда.

Сотрудники аварийных служб и коммунальщики

Пользоваться жильем можно при соблюдении прав и интересов соседей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований. Если у коммунальщиков возникают сомнения в том, что все вышеописанное соблюдается, они имеют право провести проверки.

Поэтому у хозяина дома есть обязанность пустить в квартиру аварийщиков в таких ситуациях:

  1. Чтобы они провели ремонтные работы (если есть такая необходимость). Например, в доме нужно заменить стояк, проходящий через квартиру, и коммунальщики просят хозяина предоставить им доступ в удобное время в такой-то день..
  2. Для устранения аварии доступ к квартире может потребоваться в любое время. Например, стояк течет так, что его нужно сразу менять, иначе половина дома будет отключена от водопровода.

Допуск в квартиру обычно требуется по УК или ТСЖ, так как они несут ответственность за содержание и бесперебойную работу инженерных коммуникаций дома: систем отопления, водоснабжения и канализации.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 301-64-06

В случае аварии, сотрудники коммунальных служб должны найти владельца и уведомить его о необходимости доступа в квартиру. Если найти не удалось, они обращаются в суд за разрешением на открытие жилья. Суд выдаст его, если устранить аварию другим способом невозможно, а поиски владельцев не дали никаких результатов.

Госслужбы не могут войти в квартиру в одиночку — только в сопровождении полиции и судебных приставов. Первые нужны для того, чтобы выломать дверь, обеспечить сохранность имущества в квартире и не допустить проникновения посторонних. Вторые – для исполнения судебного акта о допуске коммунальщиков к жилью.

Например, жители одного дома пожаловались в УК на отсутствие отопления в коридоре коммуналки. Выяснилось, что причиной стала авария на стояке системы отопления в одной из пустующих комнат. Хозяин жил в другом месте.

Энергетическая компания запросила его адрес регистрации и прислала уведомление о необходимости доступа, а также повесила объявление на дверь квартиры. Но долго его не находили. Все это время соседи сидели без отопления в осенне-зимний сезон.

Тогда УК обратилась в суд, требуя принудительного вскрытия квартиры, и приложила ходатайство о немедленном исполнении решения суда. Суд удовлетворил ходатайство и разрешил УК в присутствии полиции и судебных приставов открыть помещение для ремонта системы отопления. А потом приказал УК восстановить замок на двери, опечатать ключ в присутствии правоохранителей и хранить его до момента передачи владельцу. Государственная пошлина была удержана с владельца помещения.

А если коммунальщики не обращались в суд

Представители коммунальных служб не вправе вскрывать жилье без обращения в суд. Подобные действия являются незаконными.

Например, женщина обратилась в суд после того, как представители управляющей компании взломали дверь в ее квартиру без соответствующего судебного решения. Ранее у соседей из квартиры сверху устраняли течь центрального отопления, и фрагмент трубы провалился в стояк. Именно его и хотели забрать коммунальщики.

Вернувшись домой, собственница заметила, что ее дверь была спилена, после чего некачественно поставлена на место. Пользоваться ей в таком виде было невозможно – женщине пришлось купить новую и установить ее. Кроме того, была повреждена штукатурка откоса дверного проема.

Собственница квартиры обратилась в полицию, заявив о незаконном проникновении в жилище. Она требовала возбудить уголовное дело по данному факту, но получила отказ. Его причина заключалась в том, что речь шла о гражданско-правовых отношениях между управляющей компанией и жильцами дома, вверенного ей в управление.

Женщина обратилась в суд, оценив материальный ущерб в 45 тысяч рублей, а моральны – в 50 тысяч. В ходе заседания представители УК заявили, что они не получали судебного разрешения потому, что дверь вскрывалась в присутствии правоохранителей. Это было отражено в акте осмотра квартиры, а потому закон не нарушен.

Кроме того, авария произошла по вине собственницы. Дело в том, что она осуществила самовольный демонтаж батареи на кухне и стояка отопления. Это привело к повреждению общего стояка. С началом отопительного сезона общий стояк пришлось отключить, и чтобы люди не сидели без отопления, было решено вскрыть квартиру. Так коммунальщики смогли возобновить отопление. Починив стояк, представители УК установили дверь на место.

Суду удалось установить, что с момента первой жалобы соседей об аварии до вскрытия жилья прошла неделя. И за это время представители управляющей компании даже не пытались найти собственницу. При этом, у коммунальщиков не было срочной необходимости в решении данного вопроса, а потому квартиру вскрыли незаконно, нарушив тем самым право собственницы на неприкосновенность жилья. Поэтому УК должна была возместить материальный ущерб в полном объеме, а моральный был снижен до 10 тысяч рублей.

Впоследствии коммунальщики пытались обжаловать данное решение, но это им не удалось.

Как снизить риск вскрытия квартиры при отъезде

Чтобы не оказаться в столь неприятной ситуации, необходимо сделать следующее:

  1. Не нарушать работоспособность инженерных сетей и не подключаться к ним незаконно.
  2. Перекрыть стояки холодного и горячего водоснабжения.
  3. Не пускать жильцов, имеющих проблемы с законом.
  4. Оставить представителям УК номер мобильного для оперативной связи.
  5. Обесточить все электроприборы, которые в перспективе могут вызвать возгорание.
  6. Выплатить долги по вступившим в силу решениям суда. Если же иск не связан с взысканием денег – исполнить обязательства.

Учтите, что даже если квартиру вскроют, ответственные сотрудники ведомств должны будут обеспечить сохранность имущества владельцев. Делается это следующим образом:

  1. Составляет акт о вскрытии.
  2. Собственнику квартиры отправляют уведомление о вскрытии.
  3. После выполнения необходимых действий, дверь устанавливают на место. Если это необходимо, замок меняют, а дверь опечатывают.
  4. По акту ключ передается представителям управляющей компании или приставам на ответственное хранение. Впоследствии его могут передать только собственнику жилья.

Если вы считаете действия сотрудников ведомств незаконными, вы можете обжаловать их в суде. Также можно оспорить постановление суда, следователя или прокурора. Но для этого потребуются веские основания.

В каких случаях собственник обязан впустить в свою квартиру сотрудников УК

Кажется, что с каждым годом высказывание: «Мой дом – моя крепость» имеет все меньше смысла. При необходимости силовики смогут проникнуть внутрь жилища, и тяжелая металлическая дверь их не остановит. Однако иногда владельцы квартир обязаны предоставить доступ к своему жилью не только правоохранителям, но и сотрудникам управляющей компании. Разъяснения по этому поводу предоставил Минстрой.

Так, собственники жилья обязаны впускать чужих людей, если это требуется для осмотра состояния коммуникаций и их последующего ремонта. Отказавшись, гражданин рискует потерять крупную сумму денег и стать ответчиком в суде. Но и в этом случае его могут заставить открыть двери коммунальщикам.

Помимо письма Минстроя, существует еще довольно свежее определение ВС РФ на эту же тему. В нем указано, что собственник должен впустить в свое жилье представителей УК и подрядчиков в следующих случаях:

  1. Для планового осмотра при отсутствии жалоб и аварии. Доступ осуществляется каждые три месяца в предварительно оговоренное время.
  2. Если случилась авария, то собственник обязан впустить ремонтников в любое время.
  3. Требуется ремонт. Тогда впускать ремонтников следует по мере необходимости. Важно, чтобы они уведомили собственника в письменном виде.

Последствия отказа в доступе могут быть следующими:

  1. Составление акта с последующим переложением ответственности за ущерб на собственника.
  2. Представители УК обратятся в суд, требуя предоставить им доступ к жилью.

Обязанность предоставлять доступ к общедомовому имуществу в своей квартире

Помимо личного имущества, в квартире могут быть общие коммуникации – они называются транзитными. Например, общий стояк, проходящий через все этажи. Если в квартире есть такие коммуникации — они могут быть в помещении, в стенах или полу — вам придется обеспечить доступ для их осмотра и ремонта. Это не прихоть управляющей компании, а требование Госстроя и постановления правительства.

Но пускать нужно не кого попало, а бригаду подрядчика – то есть лиц, непосредственно проводящих ремонтные работы. У них должны быть подтверждающие документы.

Если вы уверены в том, что коммуникации в порядке

Допустим, к вам приходят рабочие и представитель УК и говорят: «Впустите нас в квартиру, потому что у вас труба течет, и у соседей снизу потоп». При этом в вашей квартире сухо, нет луж, ничего не течет. Ремонт трубы не требуется, замена клапана тоже.

Тогда вы имеете право не пускать этих людей в квартиру. Но помните, что они не просто уйдут, а составят соответствующий акт. Там напишут, что ремонт сделать невозможно, потому что хозяин не впустил в квартиру. Вас попросят подписать этот документ. Отказ не помогает, его просто зафиксируют при свидетелях.

И тогда будут такие последствия:

  1. С этого момента, как домовладелец, вы несете полную ответственность за ущерб соседям или общему имуществу.
  2. Если есть признаки того, что ремонт все же необходим, управляющая компания может обратиться в суд и заставить вас пустить в квартиру рабочих. Решение суда должно быть исполнено, иначе будут привлечены судебные приставы и вам придется заплатить штраф.

Иногда в поломке или протечке на самом деле виновен застройщик или УК. Но даже в этом случае они легко смогут избежать ответственности при наличии акта. Отвечать же за все владельцу жилья придется самостоятельно.

Если нет аварий и жалоб

Недавно в Москве закончили рассмотрение дела о доступе в квартиру для осмотра. Результаты суда будут полезны всем владельцам жилья.

Московская управляющая компания выяснила, что в одной из квартир в ее доме сделана перепланировка, и это могло повлиять на состояние коммуникаций. Представители УК попытались осмотреть квартиру, но хозяева показали только ванную и одну маленькую комнату. Но кухню и гостиную не демонстрировали: мол личная собственность, пускать не обязаны, на нас никто не жаловался. Подтверждения того, что перепланировка согласована, собственники квартиры также не предоставили.

Управляющая компания не собиралась нести ответственность за последствия переноса труб и обратилась в суд с требованием предоставить квартиру для осмотра. Первая инстанция встала на сторону истцов: хозяева обязаны показать всю квартиру, включая комнаты и кухню.

А вот апелляция была уже в пользу владельцев квартиры: аварий не было, соседи не жалуются, туалет показали, а потому оставьте хозяев в покое.

А вот доводы Верховного суда по поводу осмотра квартиры:

  1. Владельцы квартир должны допускать в квартиру представителей УК и надзорных органов для осмотра оборудования и, при необходимости, проведения ремонта.
  2. Управляющая компания несет ответственность за состояние коммуникаций и должна следить за тем, чтобы в доме все работало исправно, без аварий. Для этого он может проводить периодические проверки и текущий ремонт, даже если ничего не произошло и не поступает жалоб.
  3. Доступ должен быть предоставлен в заранее установленное время. Для осмотра – как минимум раз в 3 месяца, а для ремонтных работ – по мере необходимости. При авариях ремонтников должны впустить в любое время.

Если коммунальщики подозревают, что в квартире была проведена незаконная перепланировка, они вправе требовать от собственника показать им отдельные комнаты. Если в итоге выяснится, что несогласованная перепланировка все же была, то за этим последуют новые судебные разбирательства. Все может закончиться печально: собственнику придется приводить квартиру в изначальный вид или же он и вовсе рискует потерять ее.

Также владелец жилья должен будет возмещать ущерб как соседям, так и управляющей компании (естественно, если такой ущерб действительно будет).

Не нарушает ли это право на частную собственность

Следует понимать, что у каждого владельца недвижимости есть как права, так и обязанности. И в данном случае он обязан:

  1. Содержать жилье в таком состоянии, чтобы все коммуникации были работоспособными, и не возникало ситуаций, которые могут нанести вред общему имуществу и другим лицам, проживающим в доме.
  2. Не проводить неузаконенную перепланировку, не переносить общие стояки и т. д.

Задача управляющей компании – проследить за тем, чтобы никто из жильцов не создавал опасных ситуаций в доме. В том числе УК следят и за проведением перепланировок. И если кто-то из жильцов не исполняет своих обязанностей или же не дает их исполнять другим жильцам, в отношении него будут применены санкции.

Последствия для собственника, который не предоставил жилье для осмотра и ремонта

Допустим, вы не пустили в свое жилье представителей управляющей компании. Хорошо, если впоследствии ни один из жильцов не пострадает от этого. Хуже, если ремонт был необходим, и это привело к негативным последствиям. Тогда санкции для собственника квартиры могут быть следующими:

  1. Возмещение реального ущерба. Придется ремонтировать пострадавшую квартиру, оплачивать мебель, оборудование и т. д. Если в результате возникших проблем жилье стало непригодным для проживания, то в реальный ущерб будет включена стоимость аренды съемной квартиры, в которой временно проживали соседи.
  2. Возмещение морального вреда. Речь идет о дискомфорте, с которым пришлось столкнуться соседям. Например, если они на время разъехались или же проживали в одной комнате.
  3. Выплата упущенной выгоды. Допустим, повреждения получила квартира, которую сдавали в аренду. Если нанимателям пришлось съехать, то наймодатель получил материальный ущерб, возместить который придется виновнику.
  4. Судебные расходы. Возникают в тех случаях, когда дело дошло до суда. Если истец заказывал проведение экспертизы, нанял юриста и заплатил госпошлину, то в случае его выигрыша, все расходы переложат на ответчика.

Как показывает практика, суммы исков нередко составляют несколько сотен тысяч рублей.

Если все обошлось без серьезных последствий, то самое страшное, что грозит собственнику жилья – принуждение открыть квартиру для осмотра через суд. И если он не исполнит судебное требование, ему придется уплатить 5 тысяч рублей исполнительского сбора и штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей.

Также УК может не обращаться в суд, а составить акт об отказе в допуске для осмотра или ремонта, переложив свою ответственность на владельца квартиры. Если впоследствии произойдет авария, оплачивать ремонт собственник будет за свой счет.