Все о заключении договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается не только при продаже недвижимости или покупке авто. В действительности любая сделка, в ходе которой вы что-то покупаете или продаете, связана с этим договором. Даже если речь идет о покупке хлеба в магазине. Да, вы не составляете и не подписываете с продавцом никаких соглашений, но тем не менее, заключаете сделку. И подтверждением этого является кассовый чек.

Ниже мы поговорим о том, что такое договор купли-продажи, как и когда он заключается. Также в статье пойдет речь о видах таких соглашений, способах их регистрации и расторжения.

Общие положения

Договор купли-продажи представляет собой соглашение, заключенное между двумя сторонами. Одна из них является продавцом, другая – покупателем. В соответствии с условиями договора, первый передает второму определенный товар, получая плату за него.

В 2023 году договор купли-продажи необязательно должен заключаться в письменном виде. Такое соглашение может быть и устным.

Договор купли-продажи позволяет подтвердить переход прав собственности на конкретный товар от продавца к покупателю. Также он пригодится в случае, если вам был продан некачественный товар, и вы делаете вернуть деньги или обменять его.

Если товар относится к особой категории (например, это авто), то договор купли-продажи потребуется при его регистрации. В случае с автомобилем, этот документ нужно будет предоставить в ГИБДД при постановке на учет. Инспектор не зарегистрирует машину, пока не будет уверен в том, что ее купили честно. Покупатель не сможет пользоваться автомобилем законно до тех пор, пока не зарегистрирует его.

Что нельзя покупать и продавать

Закон позволяет покупать и продавать любые вещи, оборот которых не органичен. Под вещами следует понимать что угодно, включая автомобили и недвижимость.

Ограниченными в обороте являются следующие вещи:

1. Продавать или покупать которые могут лица, соответствующие определенным государственным требованиям.
2. Продажа которых возможна только после включения в специальный реестр.
3. Запрещенные к продаже на территории РФ.
4. Находящие в собственности государства. Соответственно, распоряжаться такими предметами может исключительно государство.

Разрешена купля-продажа ограниченным кругом лиц

Если вещь является потенциально опасной, требует предписаний или особых навыков для применения, государство ограничивает круг тех лиц, которые могут покупать или же продавать ее. К таким вещам относится следующее:

1. Оружие, которое нельзя приобрести без соответствующих разрешений.
2. Лекарства. Продаются только специализированными организациями. При этом, покупка некоторых препаратов возможна исключительно по рецепту врача.
3. Табак. Приобретать табачные изделия могут только совершеннолетние граждане. Продажа такой продукции может осуществляться почти без ограничений. Единственное, запрещено выставлять ее в открытых витринах.
4. Племенные животные. Приобретать их могут только те люди, которые занимаются сельским хозяйством.
5. Алкогольная продукция. Для продажи требуется специализированная лицензия. Покупать алкогольсодержащие напитки могут только совершеннолетние граждане.

Купля-продажа после учета

В некоторых случаях вещь должна попасть в реестр для того, чтобы ее можно было свободно распространять на территории РФ. К таким вещам относятся следующие:

1. Пестициды и агрохимикаты.
2. Драгоценные металлы.
3. Партии семян.

Государственная собственность

За государством сохраняется монополия на продажу некоторых вещей, как правило, ввиду их особой значимости для самого государства или же для подавляющего большинства граждан. Соответственно, оно или самостоятельно при необходимости продает такие вещи, или же выдает специальные разрешения на сделки с ними.

Речь идет о следующих видах собственности:

• музейных ценностях;
• системах водоотведения, водоснабжения, мелиоративных системах;
• космических аппаратах и объектах космической инфраструктуры;
• животных, занесенных в Красную книгу;
• земельных участках, находящихся в муниципальной и федеративной собственности, землях заповедников.

Что запрещено покупать и продавать на территории РФ

Абсолютный запрет действует на большинство наркотических средств, химическое оружие и некоторые виды табака, такие как снюс и насвай. Кроме того, запрещено торговать людьми. За куплю-продажу запрещенных средств предусмотрена уголовная ответственность.

Об участниках договора

В соответствии с ГК РФ, к участникам договора купли-продажи предъявляются минимальные требования. Основное из них касается продавца. Он должен владеть товаром или же иметь другие права, позволяющие ему распоряжаться вещью и передать ее покупателю.

Заключать договор купли-продажи могут граждане и компании, причем это может происходить в любых комбинациях. В зависимости от условий сделки, определяется размер ответственности за ее нарушение и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Подробнее об общих правилах заключения ДКП мы поговорим ниже.

Форма договора

Действующее законодательство не требует, чтобы граждане обязательно заключали договор купли-продажи в письменной форме. Таким образом, даже если вы покупаете на рынке два кило картошки и не подписываете при этом никаких бумаг, сделка все равно происходит. И взаимоотношения продавца с покупателем должны подчиняться общим правилам купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ обязывает граждан к составлению письменного договора лишь в трех исключительных случаях:

1. Стоимость продаваемого товара превышает 10 тысяч рублей.
2. Контрагент является юрлицом.
3. Продается недвижимость (комната, квартира, дом, земельный участок и т. д.).

Если в первых двух случаях участники сделки не составят и не подпишут соглашение, оно все равно будет действовать. Если же речь идет о купле-продажи недвижимости, то ДКП в обязательном порядке должен быть письменным. В противном случае его признают недействительным. Соответственно, покупатель не будет владеть тем домом или квартирой, за который он заплатил.

Как правило, для заключения ДКП не требуется участия нотариуса. Однако из этого правила есть несколько исключений. Так, нотариус нужен в таких ситуациях:

• продается доля в квартире или частном доме:
• продающееся жилье принадлежит ребенку или недееспособному человеку;
• объект продается не просто так, а с условием выплаты пожизненной ренты.

О содержании договора купли-продажи

Товар является единственным, о чем покупатель и продавец должны договориться заранее. Важно решить, что именно будет продаваться и в каком количестве. В противном случае, никакой сделки не будет. Важно, чтобы товар был именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились ранее. Также важно качество этого товара.

Например, одна женщина пообещала продать другой туфли Ecco 38 размера черного цвета. Продукция другого бренда белого цвета в данном случае не подойдет.

Также важно, чтобы фактический ассортимент соответствовал изначально оговоренному. Например, если женщина рассчитывала получить несколько пар туфель, то ей должны продать их именно столько, в точном соответствии с ожиданиями. В противном случае, покупатель может и вовсе отказаться принимать товар или же попросить заменить его. Подобным правом его наделяет статья 468 ГК РФ.

Если есть несколько единиц продукта, любой должен иметь возможность их посчитать. Не удастся договориться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Также следует договориться и о качестве. Вы либо оговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, подходящий для целей, заявленных вами при заключении договора. Например, если Инна и Вика договорились о продаже обуви, Инна не может продать покупательнице туфли со сломанными каблуками, из-за которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предварительно уведомив об этом покупателя. Например, сказать: «У этих туфель сломался каблук, я за это десять тысяч сброшу».

Но если продавец не предупредил, и покупатель подвоха не заметил, то в соответствии со статьей 475 ГК РФ покупатель вправе:

• просить снижения цены пропорционально недостаткам товара;
• запросить ремонт товара, если это возможно;
• отремонтировать товар за свой счет, затем обратиться к продавцу с документами о затратах и требовать полного возврата средств.

Если товар настолько плохой, что использовать его по прямому назначению точно не получится, покупатель может запросить возврат денег или заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Все эти претензии вы можете предъявить продавцу, даже если вы ранее подписали акт об отсутствии недостатков товара, но обнаружили их позже.

О чем могут договориться продавец и покупатель

Спросите, сколько владельцев у предмета – есть ли у предмета другие владельцы, кроме продавца, и есть ли какие-либо ограничения или обременения на продаваемое имущество. Но если правда о количестве собственников выплывет позже, ГК допускает полный отказ от договора или требование снижения цены. Тем не менее, покупателю рекомендуется сразу же проверять обременения.

Проверка документов

При получении товара проверьте наличие всех руководств, технических паспортов и сертификатов качества. Ответственность за то, чтобы передать их вам вместе с товаром, лежит на продавце, даже если он продает вам подержанную обувь.

Если вам не нужны эти документы, вы можете сказать об этом напрямую продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, заменить или вернуть деньги без техпаспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договоритесь о том, кто доставляет товар и как. Это определяет момент перехода ответственности за случайную гибель или повреждение товара.

Предположим, Вика решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного хозяйственного магазина и выбрала ручной пылесос Dyson. Сайт предложил Вике два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина или доставку курьером. Ниже мы рассмотрим, когда потребитель станет законным собственником товара в зависимости от способа доставки.

Если покупатель самостоятельно забирает товар

Допустим, Вика выбирает самовывоз. Тогда формально она несет ответственность за пылесос с момента получения СМС или письма от продавца о том, что товар можно забрать в магазине. Фактически Вика станет обладательницей пылесоса с момента его получения на стойке в магазине. Магазин доставляет пылесос на стойку, а покупатель отправляет уведомление. С этого момента продавец считается выполнившим свои обязательства. Чем дольше Вика откладывает получение товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Товар доставляется курьером

В этом случае магазин выполнит свои обязательства только тогда, когда курьер доставит товар покупателю домой, на работу или в другое место встречи. Если курьер поцарапает пылесос в пути или уронит его в лужу, то ответственность за ущерб несет магазин.

Пылесос попадает под ответственность Вики только после того, как она взяла его в руки. Если она потом уронит и разобьёт пылесос, то виновата она сама.

Доставка осуществляется третьим лицом

Магазин передал пылесос на доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться покупательница. В этом случае магазин перестает нести ответственность за ущерб с момента передачи товара представителю курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, Вика рискует, но может предъявить претензию курьерской службе.

Особенности оплаты товара

Вы можете оплатить товар любым удобным для вас способом, но необходимо заранее обговорить способ оплаты.

Покупатель обычно перечисляет деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не соглашались на рассрочку, а потом вдруг захотели, продавец может на законных основаниях отказать вам и попросить оплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить по договоренности или берете товар, но не торопитесь платить, это является нарушением обязательств по договору купли-продажи. За это продавец вправе потребовать с вас полную стоимость товара с процентами.

Это работает и в обратном направлении: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, по умолчанию продавец не может заставить вас платить вперед. Но в договоре могут быть особые условия, которые позволят это сделать продавцу, например, если вы задержите оплату очередного взноса.

Об оформлении договора купли-продажи

Обязательной формы договора купли-продажи нет, вы можете оформить документ по своему желанию. Помните обо всех пунктах, которые мы рассмотрели: какой продукт доставлять, сколько, за сколько, когда, кому и как.

Заключить договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке, то есть, где угодно. Вы можете обратиться к нотариусу, но никто вас к этому не принуждает, даже закон, за исключением некоторых случаев, о которых мы говорили выше.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор, либо заключить дополнительное соглашение к старому. На примере покупки обуви мы составили примерный образец договора купли-продажи.

Особенности переоформления договора

Любая переоформление, например замена продавца или покупателя в договоре, является передачей прав по договору. Если вы хотите указать в документе  кого-то другого вместо себя, процедура зависит от того, выполнили ли вы свои обязательства по договору.

Если вы уже выполнили свою часть сделки, например, передали товар, и теперь ожидаете оплаты, вы можете уступить свое право требовать оплаты другому. Согласия покупателя для этого не требуется, но лучше, чтобы вы или новый продавец уведомили его о том, что теперь он должен заплатить деньги по другим реквизитам другому получателю. В противном случае вы рискуете не получить деньги вовремя из-за ошибки платежа, а покупатель может потребовать возмещения убытков, понесенных в связи со сменой продавца.

Если вы являетесь покупателем, еще не оплатившим товар, и хотите передать свое обязательство по оплате другому лицу, вы можете сделать это только с согласия кредитора, то есть, продавца. Если же он возражает, передача будет считаться недействительной, то есть вам все равно придется заплатить за товар.

Замену одной из сторон можно оформить двумя способами:

1. Посредством заключения отдельного соглашения между текущими сторонами.
2. Заключив трехстороннее соглашение с новым участником.

О регистрации ДКП

По умолчанию, договор купли-продажи не подлежит регистрации. Однако при покупке квартиры государство требует от вас регистрации перехода права собственности на товар. Для этого требуется заключение договора в трех экземплярах – для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Особенности расторжения

Здесь существует несколько способов:

1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто соглашаетесь, что купля-продажа не состоится. Подобное возможно.
2. Оппонент против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключили договор, существенно изменились. В этом случае вторая сторона может потребовать возмещения убытков, так как она ожидала исполнения договора. Например, кто-то заказал дорогие спортивные лыжи, но повредил ногу, пока их доставляли. Как следствие, врач ему кататься запретил. Теперь можно отменить заказ, но стоимость доставки, скорее всего, придется возместить. В связи с существенным изменением обстоятельств любой договор может быть расторгнут, а не только договор купли-продажи.
3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, вы можете в любой момент потребовать расторжения договора. А если покупатель принял товар, но не оплатил его, смело требуйте как расторжения, так и возврата товара.
4. Если вы покупатель и продавец передал вам неполный комплект товара, товар безвозвратно испорчен, товар отсутствует в запрошенном вами ассортименте, не сказал, что товаром владеют еще пять человек и отказывается исправлять ошибки, вы можете расторгнуть договор.

Восстановление договора купли-продажи

Если вы потеряли свой экземпляр договора купли-продажи, его восстановление зависит от того, зарегистрировали ли вы уступку прав. Допустим, вы купили шкаф или пылесос и не оформили переход прав, то получить копию договора можно только у продавца, но он вправе отказать: он не обязан копировать для вас. Если вы купили или продали квартиру, то восстановить соглашение можно несколькими способами. Рассмотрим их подробнее:

1. Через нотариуса. Если вы ранее нотариально заверяли договор, обратитесь к нотариусу: у него должны храниться заверенные им копии документов. За дубликат взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.
2. Через Росреестр. Если у нотариуса не получилось, дубликат договора можно запросить в Росреестре.
3. Через БТИ. Если вы заключили договор до 31 января 1998 года, а копий документов по вашему делу в Росреестре нет, обратитесь в территориальное отделение БТИ.

У государственных служб есть подробная инструкция по заказу дубликата. Основные шаги:

1. Подать заявление на восстановление документов лично, по почте в территориальное отделение Росреестра, либо через МФЦ. Заявление может подать: собственник, его представитель по доверенности или законный представитель, например, родитель ребенка, наследник. Это платная услуга. Уточнить стоимость можно в Росреестре или многофункциональном центре.
2. К заявлению приложите копию паспорта, копию договора, если таковой имеется, и квитанцию ​​об оплате госпошлины.
3. Дождитесь сообщения о готовности документов — оно должно прийти в течение 3-х рабочих дней.

Сколько времени действует ДКП

Договор действует до момента поставки товара продавцом и оплаты покупателем. В этом случае договор считается выполненным.

Контракт может включать условие о поставке товара к определенной дате. После этого договор остается в силе, но если продавец не передал товар в оговоренный срок, для него наступит просрочка.

О разновидностях договоров

Большинство общих правил, которые мы описали выше, применимы к договорам купли-продажи любого рода. Иногда применяются специальные правила, обусловленные характером товара или целью заключения договора.

Продажа в розницу

Каждый раз, когда вы посещаете магазин или заходите на сайте маркетплейса и что-то покупаете, вы заключаете розничное соглашение.

В зависимости от того, как заключается договор, различают следующие варианты продажи товаров:

1. Оффлайн-торговля — обычные магазины с прилавками, кассами, витринами и ценниками.
2. Продажа по каталогам или образцам. Вы приходите в магазин и смотрите каталог с фото и характеристиками товаров, самих товаров вы не видите, они изготавливаются на заказ.
3. Дистанционная торговля – интернет-площадки и магазины.
4. Продажа через торговые автоматы.

Товар, выставленный на витрине, а также размещенный на сайтах и ​​в приложениях интернет-магазинов, считается публичной офертой продавца. Это означает, что продавец должен заключить договор с любым покупателем, который пришел в его магазин или посетил сайт и готов заплатить.

На практике офертой также называют договор розничной купли-продажи, который продавцы размещают на сайтах. Его не обязательно подписывать, покупатели соглашаются с его условиями — они принимают их, когда совершают определенные действия, например, оплачивают заказ. Условия приема описаны в оферте.

Цена для всех покупателей также должна быть одинаковой. Снизить цену можно только для участников программ лояльности продавца и для особых категорий покупателей согласно законодательству: пенсионеры, многодетные родители.

По общему правилу договор считается заключенным с момента направления продавцом покупателю чека, подтверждающего оплату товара. Если продажа осуществляется на расстоянии, то договор можно считать заключенным, когда продавец принял ваш заказ на сайте, то есть узнал о конкретном нужном вам товаре и начал работу над заказом. Внимательно читайте предложение на сайте продавца.

Людей, покупающих товары по розничному договору, называют потребителями, и это особая категория покупателей. Законодательство считает их уязвимыми для продавцов и, прежде всего, защищает их. О правах потребителей расскажем чуть ниже.

Энергоснабжение

Договор заключается между абонентами и энергоснабжающими организациями, поставщиками. Кроме того, предметом договора купли-продажи может быть использование различных видов энергии: электроэнергии, тепла.

Если абонентом является обычное лицо, его договор с организацией также является публичным, как и договор розничной торговли, но перед заключением абонент должен убедиться, что:

1. Его энергоприемники были подключены к сети и соответствовали всем техническим характеристикам этой сети. Устройства, которые получают энергию, это, например, лампы или приборы в случае электричества.
2. Ведите журнал учета электроэнергии в соответствии с законодательством: сообщайте показания или устанавливайте счетчики, если этого требует действующее законодательство.

Правила заключения договоров энергоснабжения зависят, в том числе:

1. От вида энергии.
2. Правил ресурсоснабжающей организации.
3. Типа помещения: жилое помещение в многоквартирном доме, нежилое помещение, частный дом.

Например, в многоквартирных домах за установку и обслуживание счетчиков электроэнергии отвечают не жильцы, а поставщик.

Порядок заключения договора устанавливается энергоснабжающей организацией. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

1. Абонент отправляет энергопоставщику на сайте или через личный кабинет или приносит в офис заявление и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, если нет возможности подать онлайн.
2. Энергоснабжающая организация обрабатывает заявление, при необходимости запрашивает дополнительные документы и заключает договор с абонентом. Для владельцев частных домов нужно немного больше документов, но логика та же.

Заключение договора продажи недвижимости

Сроки заключения такого договора купли-продажи зависят от характеристик товара – недвижимости. Это здания, помещения и их части, земля.

Договор заключается в письменной форме, устная передача квартиры покупателю невозможна: такое соглашение считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре. В этом случае договор считается заключенным еще до государственной регистрации перехода прав. Покупатель может владеть имуществом и защищать свое имущество, но не распоряжаться им — например, продать его кому-то другому.

При продаже здания продается и земля, если она принадлежит продавцу. Есть несколько исключений из этого правила, в том числе когда имущество освобождается или продается часть здания, которая не может быть идентифицирована как материальный актив вместе с частью имущества.

Передача недвижимости фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается обеими сторонами, либо в самом договоре.

Когда вы пишете или читаете договор купли-продажи недвижимости, обязательно проверьте наличие в нем следующих условий, иначе договор не будет считаться заключенным:

1. Имущество, которое вы покупаете или продаете, должно быть четко определено. Высший арбитражный суд уточнил, что для определения недвижимого имущества достаточно указать его кадастровый номер. Однако его может и не быть. Затем укажите информацию, которая поможет индивидуализировать вашу недвижимость: местоположение, примерную площадь, другие характеристики из проектной документации. Если вы не определили четко имущество в договоре, остается описать его в акте приема-передачи.
2. Цена имущества или данные, по которым можно рассчитать его стоимость. Например, цена за квадратный метр и площадь.
3. Если вы покупаете квартиру или иное жилое помещение и в нем по-прежнему имеют право проживать другие люди, вам необходимо внести в договор список таких лиц с описанием их прав пользования квартирой.

Поставки

Поставка отличается от обычной купли-продажи содержанием договора и статусом участников сделки. Продавец называется поставщиком. Он должен быть предпринимателем, а покупатель должен приобретать товары для коммерческих целей, а не для личного пользования.

Договор поставки считается заключенным как обычный договор купли-продажи, когда стороны договорились о наименовании и количестве товара. Не обязательно заключать договор с организацией или ИП. Если человек покупает 50 наборов инструментов не для своего гаража, а для перепродажи или открытия автомастерской, он также является покупателем по договору поставки.

Часто в договор купли-продажи добавляются следующие элементы: условия упаковки и доставки, срок годности и гарантийный срок.

Если в договоре отсутствует срок поставки, он все равно считается заключенным и срок определяется по общим правилам, составляя 7 дней с даты, когда покупатель запросил доставку товара. Бывает, что организации или индивидуальные предприниматели заключают рамочные договоры поставки, в которых оговаривается, какие товары необходимы, в каком количестве и по какой цене, но поставка происходит не одной партией, а по заявкам, которые покупатель направляет в течение срока действия договора.

Когда вы соглашаетесь с условиями, помните о качестве товара, проверяйте его и указывайте, нужна ли вам новая вещь или вещь б/у. Качество можно определить по соответствию национальным стандартам и техническим регламентам на товары соответствующего вида.

Часто для проверки качества компании разбивают в договоре этапы приемки товара: в момент поставки принимают его по количеству и целостности упаковки и подписывают накладную, а через неделю или две проверяют товар и принимают его по качеству, подписывая акт приемки.

Если вы выставите условие оплаты после подписания акта приема-передачи, а не накладной, вы сможете избежать споров, связанных с возвратом денег за некачественный товар.

Гражданский кодекс ограничивает ситуации, при которых стороны могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора поставки: только в случае существенного нарушения обязательств. Покупатель грубо нарушает свои договорные обязательства, если он неоднократно задерживает оплату товара или не приходит к поставщику, чтобы забрать заказ. Поставщик грубо нарушает договор, если он неоднократно задерживает дату поставки или продает товар с такими недостатками, которые покупатель должен будет устранить неприемлемым для него способом.

Поставки для муниципальных и государственных нужд

Государственные и муниципальные организации, такие как больницы, школы, органы власти, не могут ни у кого покупать товары или отдавать работу на аутсорсинг. Для выбора поставщика необходимо провести тендер — государственные закупки по особым правилам. Они установлены двумя специальными законами: ФЗ №44 — для государственных и муниципальных учреждений и ФЗ №223 — для государственных предприятий, предприятий с долей государственной собственности более 50% и их дочерних компаний. Эти специальные законы подробно описывают правила и требования к публичной компании-заказчику и участникам торгов. Требования также устанавливаются заказчиком в положении о закупке.

Требования и процедуры различаются в зависимости от способа закупки, категорий потенциальных участников и цели закупки. Например, при покупке товаров для армии и обороны соблюдаются строгие требования конфиденциальности.

Методы приобретения делятся на две большие группы: конкурентные и неконкурентные. При конкурентной закупке заказчик заключает договор с любым из участников, выполнившим все требования, изложенные в документации.

При неконкурентных закупках поставщик известен, но заказчику приходится обосновывать свой выбор ограниченным набором причин: например, больнице нужен специальный рентген-аппарат для лечения и диагностики, который в России производит только один поставщик.

Участвовать в закупке может практически любой предприниматель или компания.

Теперь скажем пару слов о контрактации. Это поставка сельскохозяйственной продукции, такой как корм или зерно. Контракт заключается между производителем и заготовителем. Производитель – это тот, кто производит продукт. Заготовитель — тот, кто покупает.

Поставщик должен сам забрать товар у производителя, если стороны не договорились об ином способе доставки в договоре. Если производитель сам поставил поставщику товар в срок и товар соответствует всем требованиям, заготовитель не может отказаться от его приемки.

Производитель несет ответственность за неисполнение договорных обязательств только в случае вины, что не характерно для коммерческих отношений. По умолчанию в предпринимательской деятельности в случае нарушения обязательств сторона договора несет ответственность, если не докажет, что не смогла выполнить договор вследствие действия непреодолимой силы.

Сельскохозяйственная продукция может поставляться торговым компаниям или индивидуальным предпринимателям и для государственных нужд. Если товары нужны государству, они закупаются в рамках государственных закупок, о которых мы говорили выше, и учитывают требования специального федерального закона.

Продажа бизнеса

Продать бизнес можно разными способами, одним из которых является продажа бизнеса, но не по частям, а целиком, как недвижимого комплекса. При этом продаются все виды товаров компании, с помощью которых она ведет бизнес:

1. Земля.
2. Здание.
3. Оборудование.
4. Сырье и продукты.
5. Права на бренд.

В состав собственности входят долги, а также права требования. Если иное не указано в договоре, комплекс передается целиком.

По такому договору нельзя передавать разрешения на отдельные виды деятельности — лицензии. Покупателю при желании придется самостоятельно получать их. Если продавец передал покупателю неисполненные обязательства, на которые требуется лицензия, он должен выполнить их сам; однако покупатель несет солидарную ответственность по таким обязательствам.

Поэтому покупатель должен тщательно проверить состав обязательств продавца и необходимость получения специальных разрешений на их исполнение.

В связи со сложностью вопроса, перед заключением договора продавец должен:

1. Провести полную инвентаризацию компании. Министерство финансов разработало инструкции по инвентаризации, и их необходимо соблюдать.
2. Провести независимый аудит или независимую оценку предприятия. Аудит проводится с целью проверки и выдачи рекомендаций по изменению внутренних политик компании. Оценка — для определения стоимости компании или ее элементов, например нематериальных активов.
3. Передать покупателю акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, отчет независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, входящих в состав предприятия, с указанием кредиторов, их характера, сроков требований и размера.

Все эти документы прилагаются к договору, который стороны должны подписать – устная договоренность невозможна. До 2013 года договор нужно было регистрировать. Сейчас регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

Когда в состав недвижимого комплекса входят долги компании, продавец или покупатель обязан письменно уведомить кредиторов о продаже компании до заключения договора. Если кредиторы не подтвердили в своем отзыве, что они согласны на перевод долга, они вправе в трехмесячный срок со дня получения извещения о продаже потребовать досрочного исполнения своих обязательств и возмещения понесенных в связи с этим убытков или признать договор купли-продажи полностью или частично недействительным. Если кредиторы не уведомлены, у них есть один год с даты, когда они узнали о продаже бизнеса, чтобы подать любое из этих требований.

В случае, если кредиторы возражают против уступки долга, продавец и покупатель несут солидарную ответственность по обязательствам перед этими кредиторами с момента продажи бизнеса. Это означает, что кредитор может требовать исполнения долга от каждого из них.

По долгам, которые кредиторы согласились передать, покупатель несет полную ответственность с момента продажи бизнеса.

Если продукция приобретается в магазине

Человек становится потребителем в тот момент, когда переступает порог физического магазина или же начинает складывать продукты в виртуальную корзину на сайте. С этого самого момента он переходит под защиту не только ГК РФ, но и закона «О защите прав потребителей». При этом следует понимать, что это правило действует только если человек приобретает товары для себя, а не для собственного бизнеса.

Одновременно у продавца, который работает с потребителями в сфере розничной торговли, появляется несколько очень важных обязанностей. Рассмотрим их подробнее:

1. Оформление уголка потребителя. Сюда нужно поместить закон «О защите прав потребителей» и Правила продажи отдельных видов товаров, а также всю информацию о магазине.
2. Продажа товара по цене, написанной на ценнике. Следует понимать, что продавец не вправе изменить стоимость товара уже в процессе заключения сделки. Он также не может внезапно передумать, продав продукцию дороже, чем было указано.
3. Информирование. Потребитель имеет право знать о приобретаемом товаре все. Продавец же должен рассказать ему обо всем, о чем тот должен знать. Если обязанность об информировании будет нарушена, это может привести к расторжению договора и необходимости возместить убытки.
4. Принятие товара к обмену и возврату. Это указано в статьях 18 и 25 закона «О защите прав потребителей».

Потребитель должен знать свои права и настаивать на их соблюдении. При этом, злоупотреблять ими не следует. В подобных ситуациях суд может встать на сторону продавца.

Например, мужчина нашел мертвую мышь в пачке орешков. Он подал в суд на производителя. Судья изучил материалы дела и пришел к выводу, что мышь не могла попасть в упаковку с фундуком на этапе фасовки. Соответственно, ее подбросили уже в открытую пачку.

Истец был косвенно признан шантажистом. Его требования не удовлетворили.

Подводя итоги

Составляя договор купли-продажи, важно точно оговорить, какой именно товар продается и покупается. При этом заключать письменный договор необязательно. Тем не менее, если вы приобретаете авто, квартиру или другое дорогостоящее имущество, составить и подписать соглашение придется.

Договор купли-продажи можно восстановить. Причем проще всего это сделать, если ранее был зарегистрирован переход права.

Покупая что-либо, человек оказывается под защитой закона «О защите прав потребителей». Однако не следует злоупотреблять своими правами. Если дело дойдет до суда, то судья разберется, кто из участников процесса прав, а кто пытается нажиться за счет оппонента.